Ruusbroeclaan 19

Op absolute top locatie gelegen schitterende vrijstaande villa op een van de royaalste percelen van Zeist (2760 m²) met overdekt buitenterras, berging en mooi verscholen in de riante bostuin ligt een kunstgras (hockey/sport) veld.
Gelegen in het schitterende Lyceumkwartier, te midden van een fraaie bosrijke omgeving met diverse sportverenigingen en scholen, uitvalswegen en andere voorzieningen in de directe omgeving gelegen. Deze plek biedt heel veel rust en privacy en een genot om te mogen wonen met een bruto gebruiksoppervlak van maar liefst 507 m².

Indeling
Kelder, bestaande uit een wijnkelder en een ruimte voor hobby's, sporten, gamen, feestjes etc.

Begane grond
Entree, royale hal met garderobe, toilet, dubbele deuren naar de werkkamer met bibliotheek en tv-hoek, aansluitend aan de achterzijde de sfeervolle woonkamer met openhaard en de schitterende woonkeuken met gashaard, 2x dubbele openslaande deuren naar het terras, een luxe RijnArt keuken met Gaggenau apparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven, gaskookplaat bestaande uit een wokbrander en 2x 2-pits gaskoken, koelkast, wijnklimaatkast en een waanzinnig zicht op de zeer mooi aangelegde tuin, 2e entree via de bijkeuken met op maat gemaakte kasten, toilet, separate waskamer en doorgang naar de inpandige garage met 2 deuren, deze garage is nu in gebruik als extra berging.

1e verdieping
Overloop met inpandige bergruimte, kastenwand, badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel, 2 goede slaapkamers aan de voorzijde beiden v.v. inbouwkast en deur naar het balkon aan de voorzijde, zeer fraaie en ruime slaap/werkkamer, aan de achterzijde de master bedroom met walk in closet, luxe badkamer v.v. ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, extra kledingruimte en een eigen balkon.

2e verdieping
Overloop met technische ruimte, inpandige berging, 3e badkamer met douche, toilet en wastafel en twee heerlijke gezellige slaapkamers met mooie ruime maatvoering.

3e verdieping
Bergvliering bereikbaar via vlizotrap

Tuin
Schitterende aangelegde tuin met diverse royale terrassen, een kapschuur voor de buitenkeuken, royaal grasveld, bosrijke tuin met eigen hockeyveldje.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen: 397 m² overige inpandige ruimte 110m², perceeloppervlak: 2760 m²;
- Bouwjaar 2005, CV Ketel Nefit 2022;
- Voorzien van centrale stofzuigersysteem en een waskoker van zolder tot begane grond;
- In de tuin is een waterput aanwezig met een automatisch sproeisysteem;
- Fraaie trappartij, strak stucwerk;
- Energielabel A;
- Gehele begane grond vv vloerverwarming en grotendeels vv fraaie houten vloerdelen;
- Oprit voor meerdere auto’s, toegankelijk via elektrische toegangspoort.