Prinses Arianelaan 13

Verrassend ruime en fraai afgewerkte twee onder een kapwoning met slaapkamer en complete badkamer op de begane grond. De 1e en 2e verdieping zijn eigenlijk nog vrij indeelbaar, waardoor de woning voor een zeer breed publiek geschikt is; denk aan jonge gezinnen tot aan levensloopbestendig! De woning is zeer goed onderhouden en wordt zeer zorgvuldig bewoond. De zonnige tuin is rondom fraai aangelegd en beschikt over een carport en royale houten berging. Een aansluiting voor elektrisch laden is aanwezig.

Rustig gelegen in een doodlopende straat, midden in de bosrijke omgeving van de wijk Kerckebosch op slechts 2 minuten lopen van het winkelcentrum, natuurgebied Heidestein en de uitgestrekte bossen.

Locatie:
De wijk Kerckebosch is niet voor niets uitgeroepen tot mooiste openbare ruimte van Nederland. Bent u op zoek naar een vrijwel nieuwe woning (2015), energiezuinig, modern, vrij-indeelbaar en in een bosrijke omgeving met alle voorzieningen in de buurt, dan is dit uw huis!

Indeling:
Entree, hal met toilet, luxe woonkeuken (Keller) met kookeiland, luxe inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. Gezellige woonkamer met (lamel)parketvloer, ethanol haard en openslaande deuren naar de besloten tuin. Verder is er een ruime slaapkamer met kastenwand, inbouwkast met opstelling wasapparatuur en een eigen badkamer in lichte kleurstelling voorzien van douche, ligbad en wastafelmeubel. Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:
Zeer royale overloop met veel extra bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de inpandige berging met opstelling CV-ketel. Verrassend royale slaap/werkkamer over de gehele breedte van de woning. De 1e verdieping is goed in te delen tot meerdere kamers en eventueel een 2e badkamer. We denken hierover graag met u mee!

2e verdieping:
Vanaf de overloop is middels een vlizo trap de ruime zolderverdieping (23 m2) bereikbaar. Net als de 1e verdieping, biedt ook deze verdieping u verrassend veel extra mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- De woning is gebouwd in een 20-jaren architectuur met typische Dudok stijlkenmerken zoals grote dakoverstekken en een hoge bakstenen schoorsteen.
- Het woonoppervlak ad. 154m2 is verdeeld over begane grond en 1e verdieping. De zolderverdieping biedt u nog eens 23 m2 extra m2 woonruimte na de realisatie van een vast trap.
- Er is een kostenraming gemaakt door Evident bouw voor het realiseren van een doucheruimte op de 1e verdieping, het realiseren van totaal 3 slaapkamers op de bovenverdiepingen en het aanbrengen van een vaste trap naar de zolderverdieping;
- Veel extra bergruimte aanwezig
- De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en hardhouten kozijnen/ramen met kiepkantel-stand
- Het buitenschilderwerk op de begane grond is uitgevoerd in 2022/2023;
- Aanvaarding in overleg