Oude Arnhemseweg 261

Op een uitstekende locatie in de sfeervolle Dichterswijk van Zeist bevindt zich deze charmante en nagenoeg geheel gemoderniseerde jaren '30 tussenwoning. De woning, die goed is geïsoleerd en beschikt over energielabel C, heeft een fraai aangelegde diepe voor- en achtertuin, ideaal voor gezinnen en tuinliefhebbers. Met drie ruime slaapkamers en een royale zolder biedt de woning volop mogelijkheden, waaronder de optie om extra (slaap)kamers te creëren. Authentieke details zoals glas in lood, paneeldeuren en een kamer en suite met de originele deuren geven de woning die kenmerkende jaren 30 charme.

De Dichterswijk staat bekend om zijn rustige, groene karakter en is in de jaren dertig ontstaan. De wijk biedt een aantrekkelijke mix van karakteristieke twee-onder-een-kap woningen en vrijstaande huizen, wat bijdraagt aan de bijzondere sfeer. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen dichtbij: scholen, kinderopvang en winkels zijn binnen handbereik. Binnen enkele minuten fietst u naar het gezellige centrum van Zeist, en het Utrecht Science Park en het centrum van Utrecht zijn met de auto in slechts tien minuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de wijk uitstekend verbonden. Maar ook sport en natuurliefhebbers kunnen volledig genieten van de bosrijke omgeving zoals het Panbos en de uitgestrekte Zeistbossen met diverse mountainbike routes. Ook zijn er meerdere sportverenigingen voor o.a. Padel, tennis, voetbal, hockey etc die Zeist rijk is.

Indeling:

Begane grond:
Entree via een ruime hal met modern zwevend toilet. De sfeervolle L-vormige woonkamer met gezellige openhaard heeft een erker aan de voorzijde en een schuifpui naar de achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland, inductiekookplaat, oven, Quooker, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de hal is ook de kelderkast bereikbaar, perfect voor extra opbergruimte. Een aparte achterdeur biedt directe toegang tot de tuin.

1ste verdieping:
Overloop met een apart zwevend toilet, royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon en grote vaste kast, een tweede slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer, geheel vernieuwd in 2023, beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel.

2de verdieping:
Ruime zolder met veel potentieel, voorzien van een dakraam, dit dakraam is eigenlijk 2 cm te klein...om de gehel zolder als woonoppervlak mee te tellen, maar iedereen zal de zolder v.v. of grotere dakramen of een dakkapel!. Deze ruimte is perfect om een vierde slaapkamer te realiseren of te gebruiken als werk- of hobbyruimte.

Vliering:
Ruime vliering bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor opslag.

Bijzonderheden
- De woning is in 2023 grondig gerenoveerd op de begane grond en de 1e verdieping, waaronder elektra, nieuwe plafonds, strakke wandafwerking, inclusief een nieuwe open keuken met kookeiland en een volledig vernieuwde badkamer.
- Karakteristieke en lichte eengezinswoning met paneeldeuren en kamer en suite.
- De woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel C!
- Nagenoeg geheel v.v. isolatieglas (HR++)
- Op de eerste verdieping zijn de twee slaapkamers aan de voorzijde samengevoegd tot één grote slaapkamer.
- De zolder is verrassend groot en makkelijk te v.v. extra dakramen en/of dakkapel.
- De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en heeft een achterom.
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig. Deze is ter inzage beschikbaar.
- Volgens de branche brede meetinstructie mag de zolder niet als woonoppervlak benoemd worden omdat er onvoldoende daglichttoetreding is, dit scheelt slechts 2 cm2.... Het opgegeven woonoppervlak van 112 m2 is inclusief de 26,6 m2 als overige inpandige m2 van de zolder.