Wolvenstraat 21

Op een schitterende locatie in de binnenstad van Utrecht, tussen de Weerdsingel en de Plompetorengracht ligt deze sfeervolle, goed onderhouden en volledig gerenoveerde, monumentale tussenwoning met stadstuin op het zuiden. De woning is aan een autovrije straat gelegen, op loopafstand van het oude Centrum en direct nabij leuke restaurants, cafés en de winkels. Achter de gevel schuilt veel meer ruimte dan je zou vermoeden. Zo heeft dit huis maar liefst 4 woonlagen, waaronder een woonkeuken en ruime berging in het souterrain, een zolderverdieping en een stadstuin op het zuiden.
Kortom, een geweldig huis met een unieke afwerkingsstaat op een mooie en fijne plek in het centrum van Utrecht en op loopafstand van de bruisende, eigentijdse Voorstraat en Biltstraat.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met trap naar het souterrain en trap naar 1e verdieping. Lichte woonkamer met hoog plafond, hoge ramen en voorzien van een houten vloer. Vanaf de straatkant geniet je van veel privacy door de speelse indeling van de kamer. Het moderne toilet bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Souterrain
Aan de achterzijde een ruime woon-/eetkeuken met een origineel balkenplafond en toegang tot de stadstuin die op het zuiden gelegen is. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; Quooker, kookplaat, afzuigkap, oven met slide in door, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime bijkeuken/berging. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop, kamer met karakteristieke dakkapel welke in gebruik is als wasruimte en kledingkamer, maar welke ook goed gebruikt kan worden als (kinder)slaapkamer. Badkamer voorzien van een wastafelmeubel, douche, toilet en handdoekradiator. Grote slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakkapel.

2e verdieping
Middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping die voor diverse doeleinden geschikt is, zoals een slaapkamer of thuiskantoor. Deze verdieping is in 2022 verbouwd en geïsoleerd en biedt bovendien veel opbergruimte achter knieschotten en heeft volop daglicht dankzij de Velux-dakramen.

Kenmerken
- Woonoppervlak: 102 m², perceel: 52 m².
- Gemeentelijk monument, onderdeel van beschermd stadsgezicht.
- Geheel gerenoveerd en grotendeels geïsoleerd.
- Alle Velux vensters onlangs vernieuwd (kunststof).
- Laag energieverbruik voor dit type woning.
- Prettige woonomgeving, midden in de stad maar erg rustig in autovrije straat.
- Achterzijde grenst aan binnentuin appartementencomplex: altijd rust, vogels in de lente en totaal geen stadsgeluiden.
- De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage.
- Aanvaarding in overleg.