In de mooiste wijk van Utrecht gelegen (Rijnsweerd in Utrecht Oost) bieden wij deze zeer groot uitgevoerde hoekwoning met 2 aan 1 gesloten woonkamers te koop aan. Deze bijzondere woning met een woonoppervlak van 215 m2 heeft de beschikking over een ruime garage, bijkeuken met voorruimte (voorheen 2e garage), ruime voortuin met parkeerplaatsen voor meerdere auto's en een heerlijk vrij gelegen achtertuin met achterom.
Bij dit bouwtype (van origine type B met Z-uitbreiding + 2 garages) is tijdens de bouw direct een Z-uitbreiding aan de woonkamer gemaakt en een extra garage toegevoegd waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot (vloeroppervlak begane grond maar liefst ca. 150 m2). Doordat de kap schuin oploopt is bovendien in de achterste woonkamer een schitterende vrije nokhoogte ontstaan van ca. 4,50 m hoog. Van dit bouwtype zijn er maar enkele in de wijk Rijnsweerd gebouwd. Een woning als deze wordt dan ook zelden te koop aangeboden.
Dit mooie zeldzame huis is gelegen aan de Oostkant van de stad, in de rustige en kindvriendelijke wijk Rijnsweerd. De ligging is ideaal; op fietsafstand bevinden zich het Wilhelminapark, Amelisweerd en de leuke winkels en speciaalzaken aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Voor de sportievelingen vind je omni-sportvereniging Kampong en zwembad Krommerijn in de buurt. Scholen voor basis- en voorgezet onderwijs alsmede kinderopvang vind je om de hoek en net buiten de wijk. Binnen 10 minuten fietsen ben je op de Uithof met o.a. Universiteit Utrecht, het kantorenpark en het UMC. Fiets je 10 minuten de andere kant op, dan sta je midden in het historische centrum van Utrecht. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, maar rustig wonen met eigen parkeermogelijkheden.
Indeling:
Begane grond: eigen oprit, voortuin, entree woning, hal met toiletruimte en trapopgang naar eerste verdieping, open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, woon-/eetkamer met open haard, trapkast en openslaande deuren naar zonnige L-vormige achtertuin op het zuid/westen, woonkamer met een vrije nokhoogte van ca. 4,53m, garage thans in gebruik als bijkeuken met voorruimte en toegang tot vliering en garage met zijraam.
Eerste verdieping: overloop, bergkast, trapopgang naar tweede verdieping, 2 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden tot 3 slaapkamers) en een badkamer met wasmeubel, douche, ligbad en toilet.
Tweede verdieping: overloop met bergruimte en dakraam, slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een slaapkamer met dakraam aan de voorzijde.
Algemeen:
• Woonoppervlak ca. 215 m2 , overige inpandige ruimte ca. 23 m2 (garage en vliering) bruto inhoud ca. 891 m3.
• Perceel 411m2.
• Bouwjaar omstreeks 1979.
• Erfpachtcanon gemeente Utrecht, erfpachtvoorwaarden 1974 (vast tot 1 juli 2027) euro 3.318,79 per half jaar, zo mogelijk fiscaal aftrekbaar.
• Indien u de erfpacht wilt omzetten naar VW 1989 en daarbij de canon eeuwigdurend wilt afkopen, kunt u mogelijk gebruik maken van de conversieregeling erfpacht 2017.
• Tuin voorzien van zijingang, meerdere terrassen, vaste beplanting, borders en bewateringssysteem.
• Verwarming d.m.v. stadsverwarming en warm water centraal geregeld.
• Terras achtertuin voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm.
• Begane grond voorzien van fraaie stenen vloer met vloerverwarming.
• Woning is bouwkundig gekeurd door MOB bouwconsultancy, rapport is ter inzage.
• In de koopakte zal een niet zelf bewoningsclausule alsmede een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze unieke en zeldzame woning.
