Vrouwjuttenstraat 12 A

Op een van de meest charmante en verborgen plekjes van de Utrechtse binnenstad ligt deze karaktervolle tussenwoning met drie slaapkamers en een fijne achtertuin. Gelegen in een afgesloten en rustig hofje aan de Vrouwjuttenstraat geniet u hier van een unieke combinatie van privacy, groen en het levendige stadsleven op loopafstand. Aan de voorzijde kijkt de woning uit op een klein groen parkje, een zeldzaam stukje rust midden in de stad.
De woning biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een huis dat geheel naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Hoewel de afwerking gedateerd is en de woning aandacht vraagt, vormt dit juist de perfecte kans om hier een thuis te creëren op een werkelijk fantastische locatie.
Winkels, horeca, station en alle voorzieningen van de binnenstad bevinden zich op steenworp afstand, terwijl u thuis geniet van rust en een bijzonder hofjesgevoel.

Een unieke kans voor liefhebbers van de binnenstad die de potentie van deze bijzondere plek weten te waarderen!

Indeling

Begane grond
Entree, hal met toilet, trapopgang en toegang naar de leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met uitzicht op het groene parkje. De ruime woonkamer met openslaande deuren bevindt zich aan de achterzijde en heeft uitzicht op de tuin.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kleine dakkapel en een dakraam en heeft vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim en geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping
Ruime voorzolder en toegang tot de 3e ruime slaapkamer welke is voorzien van 2 dakramen en bergruimte onder de schuine kant.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een berging en een achterom.

Kenmerken
- Woonoppervlak: 112 m², perceel: 82 m².
- Bouwjaar: 1989.
- Energielabel A.
- Voorzien van 12 zonnepanelen.
- Unieke hofjeswoning met 3 slaapkamers.
- Volop privacy in de levendige binnenstad.
- De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage.
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- Aanvaarding in overleg.