Vaduzdijk 13

Een unieke kans om te wonen in het bruisende hart van Leidsche Rijn Centrum! Dit moderne appartement van 67 m² biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een heerlijk zonnig balkon waar je kunt genieten van de levendige omgeving en het heeft een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage!

Ligging
Dit appartement bevindt zich op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, boetieks, restaurants, een bioscoop en zelfs een City Spa. Binnen vijf minuten loop je naar station Utrecht Leidsche Rijn, in 15 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht en met de auto ben je zo op de A2 of A12.

Indeling

Begane grond
Via de afgesloten entree met video-intercom bereik je de hal met brievenbussen en toegang tot de lift en trap.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst opent de voordeur naar een entree/hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en profiteert van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht.

De open keuken in L-opstelling grenst aan de woonkamer en is volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combi oven/magnetron, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, een fijne plek om van de buitenlucht te genieten.

Daarnaast beschikt de woning over een badkamer met een inloopdouche en een wastafel, een separaat toilet en een praktische technische ruimte die tevens dienst doet als wasruimte. Hier zijn onder andere de installaties, zoals het WTW-systeem, geplaatst. Verder is er een royale slaapkamer met grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval.

Buitenruimte
Het appartement beschikt over een zonnig balkon aan de woonkamerzijde. Daarnaast is er een gedeelde binnentuin, die toegankelijk is via de centrale hal.

Onderbouw
Het appartement beschikt over een eigen berging en parkeerplaats,

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 67 m², bouwjaar 2018;
- Appartement op de tweede verdieping met een heerlijk balkon;
- Gemeenschappelijke binnentuin voor bewoners;
- Eigen parkeerplaats in de garage (kosten VvE € 62,19 p/m)
- Eigen berging in de onderbouw;
- Actieve en gezonde VvE (kosten € 121,- p/m, inclusief voorschot stookkosten)
- Energielabel A;
- Vloerverwarming én vloerkoeling middels een warmte-koude-opslag in combinatie met stadsverwarming;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- HR++ glas voor uitstekende isolatie;