San Marinostraat 149

Wat een gaaf appartement! Royaal, modern, privé parkeerplaats, twee balkons en energiezuinig.

Wij laten dit nieuwbouwappartement met luxe open keuken en 3 slaapkamers graag aan je zien!

Het appartement ligt in het centrum van Leidsche Rijn met uitzicht op het gezellige Berlijnplein. In de wijk zijn vele restaurants, winkels en koffietentjes te vinden. Stadslab RAUM en de Pathé bioscoop bevinden zich op steenworp afstand. De Binnenstad van Utrecht bereik je binnen 15 minuten fietsen of met vijf minuten met de trein of bus. De snelwegen A12 en A2 bereik je binnen enkele minuten. Ook beschikt het appartementencomplex over een binnentuin waar je heerlijk rustig kunt zitten

Het appartement beschikt over een riante woonkamer met openslaande deuren en een schuifpui die toegang biedt tot een ruim overkapt balkon, grote open keuken met kookeiland, drie slaapkamers, nette badkamer, bergruimte met wasmachineaansluiting en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.

Begane grond; Je komt binnen via de gemeenschappelijke entree met het intercomsysteem en brievenbussen. Je loopt zo door naar de lift of trap naar de tweede verdieping waar het appartement is gelegen.

Tweede verdieping: Je komt binnen in de hal die toegang biedt tot de interne berging en wasruimte, meterkast, toilet, twee mooie slaapkamers van 14m² en 17m². Vanuit deze kamers heb je een super uitzicht over het Belijnplein. De badkamer van bijna 6 m² groot is voorzien van een inloopdouche en een antraciet gekleurde wastafel. De badkamer heeft een strakke uitstraling dankzij de combinatie van grijze en witte tegels.
Zodra je de woonkamer (37m²) binnenkomt komt het licht je tegemoet. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Via de schuifpui bereik je het balkon van 11 m². Je zit hier heerlijk overdekt met een mooi vrij uitzicht.

De strakke en moderne open keuken is een echte 'eyecatcher'. Zo beschikt de keuken over kookeiland, een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast en oven.
Via de woonkamer is de derde slaapkamer van maar liefst 21 m² te bereiken. Vanuit deze kamer loop je zo naar het tweede balkon van 6m² met uitzicht op de Pathé bioscoop en de Gele Brug. Beide balkons zijn ruim genoeg voor een zitje of een eettafel

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A+.
- De hele woning beschikt over vloerverwarming en een nette PVC-vloer.
- Woonoppervlakte van maar liefst 124 m².
- Royaal hoek appartement.
- Luxe afgewerkt appartement met drie slaapkamers.
- Moderne keuken met bar en kookeiland.
- Uitzicht op het Berlijnplein.
- Lift aanwezig in het appartementencomplex.
- Het appartement heeft geen externe berging, wel een eigen privé parkeerplaats.
- Leidsche Rijn winkelcentrum en Pathé bioscoop op loopafstand.
- Gasloze woning (stadsverwarming).

HUURKENMERKEN
- Huurprijs: € 2.500,- exclusief water, elektra en verwarming.
- Beschikbaar per 1 mei 2024 voor maximaal 2 jaar (minimaal 1 jaar).
- Waarborgsom van 2 maanden huur.
- Woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd (behoudens meubels 3e slaapkamer).
- Inkomenseis: ter goedkeuring eigenaar.
- Voorbehoud gunning eigenaar.