San Cristobaldreef 10

Wilt u wonen in de stad maar tegelijkertijd kunnen genieten van ruimte en natuur? Dan is dit wellicht uw kans.

Gelegen op een historische locatie op steenworp afstand van de Vecht(dijk) staat deze luxe en lichte hoekwoning, gebouwd in 2013 als onderdeel van de mini-woonwijk 'Wonen aan de Klop'. Een plek aan het Fort aan de Klop, onderdeel van de Hollandse Waterlinie, Unesco monument.

De grote raampartijen in zowel de woonkeuken als woonkamer geven een indrukwekkend uitzicht op de bomen van het natuurgebied rondom Fort aan de Klop en zorgen voor een gevoel van ruimte en ontspanning. Vanuit je relaxte stoel spot je o.a. eekhoorntjes, spechten, vinkjes en roodborstjes en vanuit de woning wandel je zo naar het Zuilense bos met Kasteel Oud-Zuilen, park Vechtzoom, het Gagelbos en de Maarsseveense plassen. Op 250m lopen is de ingang van het terraseiland van Fort aan de Klop dat de mogelijkheid biedt om heerlijk te lunchen/borrelen en voor de kids om vrij te spelen. Tegelijkertijd is het bruisende centrum van Utrecht met 10-15 fietsminuten bereikbaar via een prachtige route langs rivier De Vecht. Door de ligging aan een autoluwe straat is het ook voor kinderen een ware oase waar ze naar hartenlust buiten kunnen spelen. Verschillende scholen, kinderopvang, winkelcentra, sportaccommodaties (o.a. David Lloyd, voetbal, hockey, tennis, schaatsbaan) en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. De architectuur, ruime indeling, prettige lichtinval, riante tuin en bijzondere ligging maken dit tot de perfecte gezinswoning.

De woning is door de huidige eigenaren zorgvuldig bewoond en zeer goed onderhouden. Het is een volledig geïsoleerde woning (Energielabel A) en extra energiezuinig door de aanwezigheid van 12 zonnepanelen en vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping).
In 2023 hebben de bewoners 40m² grond naast de woning in beheer gekregen van de gemeente en hier is een mooie onderhoudsarme tuin in aangelegd.

Indeling
Begane grond
Entree bestaande uit oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s, hal, meterkast, trap naar boven, inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger, riante woonkeuken met moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de op het zuidwesten gelegen tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een separaat toilet en de zeer ruime woonkamer met op de tuin gerichte openslaande deuren en Frans balkon. Door een eenvoudige wijziging zou op deze verdieping naar wens een vierde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de drie in grootte variërende slaapkamers, technische ruimte met CV-installatie en aansluiting voor wasmachine, een separaat toilet en de badkamer voorzien van ligbad, douche, designradiator en dubbele wastafel.

Kenmerken
- Woonoppervlak: 148 m², perceel: 137 m².
- Energielabel A.
- Instapklare woning.
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht.
- Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
- Voorzien van 12 zonnepanelen (2019).
- Quooker (2018) en Siemens vaatwasser (2020).
- Achtertuin van 49m² op zuidwesten gelegen.
- Gelegen aan natuurgebied rondom Unesco monument.
- Oplevering in overleg.