€ 395.000 k.k.

67m²

Portiekflat

3 kamers

D

Bezichtiging inplannen

Omschrijving

In de levendige én groene wijk Tolsteeg ligt dit sfeervolle, lichte en prima onderhouden 3-kamer (voorheen 4) appartement van 67 m² op de 4e woonlaag met fraai uitzicht. Met maar liefst twee balkons geniet je hier de hele dag van de zon, verder is het echt super centraal in Utrecht gelegen met het bruisende stadsleven op korte fietsafstand zoals het gezellige Ledig Erf, met een ruim aanbod aan restaurants, cafés en winkels en station Vaartsche Rijn. Nog dichterbij ligt het populaire Rotsoord, bekend om hotspots als LE:EN, WT Urban Kitchen, Camping Ganspoort, Tivoli en Klein Berlijn en Winkelcentrum Smaragdplein voor alle dagelijkse boodschappen is nog geen 2 minuten lopen.

Indeling
Begane grond
Verzorgde centrale entree en toegang tot de berging van circa 8m2.

Appartement
Entree, hal/gang, slaapkamer aan de voorzijde met eigen balkon, 2e slaapkamer/werkkamer met wasmachine aansluiting, keuken aan de achterzijde met balkon en doorgang naar de moderne badkamer v.v. inloopdouche en wastafelmeubel, separaat toilet, lekker lichte en ruime woonkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde, gezellige eetkamer aan de achterzijde eveneens met toegang tot het (2e) balkon.

Het balkon op het oosten (ochtend zon) is via de keuken en de eetkamer bereikbaar, het balkon op het westen (middag- en avondzon) is via de woonkamer en de slaapkamer te bereiken.

Kenmerken
- Woonoppervlak ca 67m².
- Dubbelglas in 2019 vernieuwd, CV ketel 2020, keuken en badkamer vernieuwd in 2023.
- energielabel D.
- HR+(+) glas.
- Eigen berging van 8m².
- Actieve VvE, in 2026 zal schilderwerk binnen en buiten weer worden gedaan.
- Servicekosten van € 227,- per maand.
- Gemeentelijk monument.
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Oplevering in overleg, maar kan snel!

WVO Utrecht

Beëdigd register makelaar (RM) / Jurist

Sanne Hoffmans

030 - 25 42 209 06 - 21 10 30 64 sanne@wvo.nl

Bezichtiging inplannen

Vraagprijs: € 395.000 k.k.
Bijdrage VVE: € 227
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Adres: Ruygenhoeklaan 10 3
Postcode: 3523 HL
Plaats: Utrecht

Bouw

Soort appartement: Portiekflat, Appartement
Woonlaag: 4
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1957
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Monument

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 67m²
Inhoud: ca. 219m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: TV-Kabel

Energie

Energielabel: D
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Vaillant Eco TEC Pure VHR, (2020, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Balkon: Ja
Schuur: Box

Plattegronden

Ruygenhoeklaan 10 3, Utrecht plattegrond-0

Ruygenhoeklaan 10 3, Utrecht plattegrond-1

Ruygenhoeklaan 10 3, Utrecht plattegrond-2

Ruygenhoeklaan 10 3, Utrecht plattegrond-3

Locatie

[ { "address": "Ruygenhoeklaan 10", "zipCode": "3523 HL", "city": "Utrecht", "lat": 52.0698389, "lng": 5.1262721, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Bekijk kaart

[ { "featureType": "landscape", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "stylers": [ { "hue": "#00aaff" }, { "saturation": -100 }, { "gamma": 2.15 }, { "lightness": 12 } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "lightness": 24 } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "lightness": 57 } ] } ]

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Informatie aanvragen