Merwedestraat 29

Wonen in het hart van Rivierenwijk – licht, gezellig en stads

Op zoek naar een instapklare en sfeervolle jaren dertig woning met karakter én een fijne tuin op het zuidwesten? Dan is Merwedestraat 29 precies wat je zoekt. Dankzij de unieke ligging valt hier de hele dag door licht naar binnen: ’s ochtends schijnt de zon in de woonkamer en ’s avonds geniet je achter in de tuin. De woning heeft een warme uitstraling, is super netjes onderhouden en volledig geïsoleerd en ligt in een actieve buurt waar buren elkaar kennen. Een heerlijk thuis voor starters of een jong gezin.

Indeling
Begane grond: geheel v.v. een eikenhoutenvloer (2019)
Je komt binnen in de hal met trapopgang, handige trapkast en toilet. De woonkamer is ruim en licht, heeft een royale op maat gemaakte kastenwand met grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de gezellige tuin. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot de tuin. Achterin vind je een praktische berging/wasruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde een inbouwkast heeft. Beide slaapkamers hebben een prettige lichtinval. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Op de overloop is een vlizotrap naar de royale bergzolder.

Buiten
De tuin is een echt pluspunt: een ‘vier seizoenen tuin’ waar altijd iets in bloei staat. Door de gunstige ligging (ZW) geniet je van zon én schaduw wanneer je dat wilt.

Locatie
De Merwedestraat ligt in Rivierenwijk, een geliefde buurt in Utrecht, met diverse voorzieningen op loopafstand. Je fietst in 5 minuten naar het bruisende Ledig Erf of de gezellige Twijnstraat met haar cafés en speciaalzaken. Het station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zijn binnen handbereik (1 km), en met de auto zit je zo op de A12, A27 en A2. Kinderopvang en een gastouder vind je letterlijk om de hoek (100 meter lopen). Voor de deur is voldoende parkeerruimte en aan de overkant van de straat staan twee openbare laadpalen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 74 m²
- Bouwjaar circa 1930
- Recent schilderwerk (2024 binnenzijde en nagelopen aan de buitenzijde)
- Volledig geïsoleerd ( gevel, vloer en zolder isolatie)
- Cv-ketel aanwezig 2011
- Zeer lichte woning door unieke ligging
- Vier seizoenen tuin – altijd iets in bloei
- Actieve buurt
- Kinderopvang en gastouder op 100 meter lopen
- Twee openbare laadpalen recht tegenover de woning
- Circa 1km van Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn
- Aanvaarding in overleg