Gerard Doustraat 40

In een van de mooiste straten van Utrecht oost, in de geliefde Schildersbuurt, staat dit uitstekend onderhouden herenhuis uit 1913, met een karakteristieke gevel, een voortuin én een achtertuin. De Gerard Doustraat is een rustige, boomrijke straat met statige herenhuizen en ligt op loopafstand van het Wilhelminapark, gezellige restaurantjes, speciaalzaken en diverse scholen. Het feit dat de straat een van de weinige straten in Utrecht Oost is, waar alle huizen voortuinen hebben, nodigt dit uit tot gezelligheid op straat, met spontane straatborrels en een jaarlijks terugkerend straatfeest. Een heerlijke plek om te wonen!

De woning is in 2013 volledig gemoderniseerd en geïsoleerd, waarbij onder andere een luxe keuken en twee hoogwaardige badkamers zijn gerealiseerd. De begane grond biedt een sfeervolle leefruimte met hoge plafonds en originele details.
De zolder is opvallend royaal met hoge plafonds en twee goede slaapkamers met extra bergruimte en een separate wasruimte. Ook is hier de luxe 2e badkamer aanwezig.

Indeling

Begane grond
Entree, vestibule met mooie wandornamenten, granitovloer, glas in lood, gang met toilet, toegang tot de kelder, heerlijke woonkamer en suite met originele suitedeuren met inbouwkasten, massief eikenhouten parketvloer gelegd in Hongaarse punt, 2 fraaie schouwen, erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. Moderne woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 5 pits gaskookplaat, stoomoven, Quooker kraan, combi oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De achtertuin is gelegen op het westen en geniet hierdoor volop van de middag en namiddagzon. In de tuin bevindt zich een handige houten berging.

1e verdieping
Overloop met mooie lichtinval, goede slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon met ochtendzon, royale ouderslaapkamer met grote en plafondhoge kastenwand, openslaande deuren naar het 2e balkon, luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, zwevend toilet, inloopdouche en dubbele wastafel.

2e verdieping
Een bijzondere en zeker verrassende verdieping welke vanwege de rechte achtergevel en het platte dak aan de achterzijde verrassend ruim is. Overloop, woning brede slaapkamer aan de achterzijde met grote kastenwand en toegang tot de wasruimte, 2e luxe badkamer met ligbad, zwevend toilet en wastafel, gezellige slaapkamer met grote dakkapel en inbouwkast.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak 134m², inhoud 514m³, perceel 109m²
- Bouwjaar 1913;
- Bijzonder fraai en sfeervol herenhuis, gelegen in een zeer leuke straat;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Airconditioning aanwezig in de ouderslaapkamer en in de slaapkamer op de 2e verdieping aan de achterzijde.;
- Veel originele en authentieke elementen aanwezig zoals paneeldeuren, glas in lood, roede verdeling en schouwen;
- De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage;
- Aanvaarding in overleg.