Amerongseberg 35

Op zoek naar een fijne en ruime woning in een groene omgeving en tóch dicht bij de stad? Deze lichte en energiezuinige (energielabel A) tussenwoning uit 1991 ligt in een geliefd deel van de groene wijk Lunetten. Het huis is goed onderhouden en praktisch ingericht met vier slaapkamers en een grote woonkamer. Er zijn twee speeltuintjes bereikbaar vanuit de achtertuin. De prachtige zonnige tuin ligt op het westen. De keuken grenst aan de gezellige voortuin. Het huis is ideaal is voor gezinnen en voor wie houdt van een rustige, groene woonomgeving met alle gemakken van de stad Utrecht binnen handbereik.

Lunetten is een gezellige, groene en ruim opgezette wijk aan de zuidkant van Utrecht. De wijk heeft goede voorzieningen. Lunetten staat bekend om haar parkachtige omgeving en ligt dicht bij het mooie bos Amelisweerd en de Kromme Rijn. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel de fiets, het openbaar vervoer als de auto. In 10 minuten ben je met de fiets in het centrum van de stad. Met de auto rijd je vrijwel direct de A12 of A27 op. Ook station Utrecht Lunetten ligt dichtbij – ideaal voor forenzen!

Indeling
Begane grond
Via de entree en hal met toilet bereik je de verrassend lichte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kook je met plezier terwijl je in contact blijft met de rest van het gezin of je gasten. Aan de achterzijde is er volop ruimte voor een gezellige eethoek en zithoek, met prachtig uitzicht op de royale, groene achtertuin. De tuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je een groot deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Extra pluspunten zijn de praktische berging en de achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers – ideaal voor een gezin of om een van de kamers in te richten als werk- of studeerkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en een ligbad met douche.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een ruime vierde slaapkamer met twee grote dakramen, die voor veel lichtinval zorgen. Ook is er een praktische voorzolder met CV-ketel, wasmachineaansluiting en ruimte voor kasten. Over de gehele zolder is bergruimte achter schotten

Algemene informatie:
- Woonoppervlakte: 100 m², inhoud: 354 m³;
- Energielabel A;
- 7 zonnepanelen;
- CV ketel betreft leaseketel (eventueel is deze voor € 75,- eigendom);
- Erfpacht afgekocht tot 1 januari 2040 (€ 11,34 per jaar aan administratiekosten).