€ 795.000 k.k.

164m²

Tussenwoning

6 kamers

E

Bezichtiging inplannen

Omschrijving

In de sfeervolle historische binnenstad van Utrecht staat dit bijzondere monumentale pand, gelegen aan de charmante Ambachtstraat. Een unieke kans voor wie wil wonen en/of investeren in het historische hart van de stad. De zelfstandige benedenwoning is en blijft namelijk verhuurd, maar de 2 bovenverdiepingen van deze woning komen leeg en bieden ruimte voor 4 ruime slaapkamers met 2 zelfstandige keukens en een aparte badkamer.

De woning is enigzins gedateerd maar dit vormt juist een mooie kans om op de bovenverdieping alles al naar eigen smaak en wensen te creëren en wellicht in de toekomst de gehele woning te moderniseren. Ook studentenhuisvesting voor uw zoon en/of dochter met een paar vrienden behoort tot een ideale mogelijkheid.

De Ambachtstraat is slechts circa 80 meter lang en vormt een verbinding tussen de Nobelstraat en de Kromme Nieuwegracht. Hier woont u te midden van monumentale panden, sfeervolle steegjes en levendige stadsgrachten. Wonen aan de Ambachtstraat betekent wonen in het levendige stadshart van Utrecht. Je loopt zo naar gezellige cafés, restaurants, winkels, de Dom en Utrecht centraal. Alles wat deze stad zo geliefd maakt, ligt letterlijk om de hoek.

Indeling
Begane grond
Gezamenlijke entree, hal met trapopgang naar de bovenverdiepingen.
Entree naar de benedenwoning, hal met toegang naar de kamer en suite, de eenvoudige badkamer met douche en toilet en de dichte keuken van waaruit ook de ruime stadtuin tuin met houten berging te bereiken is. Deze benedenwoning is en blijft verhuurd aan een goede huurster die er al circa 40 jaar woont.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers en de dichte eenvoudige keuken. De beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en de slaapkamer aan de achterzijde heeft nog extra bergruimte.

Tweede verdieping
Overloop, toegang tot 2 ruime slaapkamers, een toilet, doucheruimte en een dichte eenvoudige keuken. De beide slaapkamers zijn ieder voorzien van een wastafel.

Kenmerken
- Benedenwoning is al ruim 40 jaar aan dezelfde alleenstaande goede huurster verhuurd met een huurcontract voor onbepaalde tijd. Huursom is per 1 juli 2026 € 642,68 per maand.
- Ideaal voor ouders met studerende kinderen en een paar vrienden.
- WOZ-waarde benedenwoning: € 419.000,-, WOZ-waarde bovenwoningen € 664.000,-.
- Leegwaarde ratio benedenwoning voor box 3 is 79%.
- De 4 verhuurde kamers op de bovenverdieping komen allemaal eind juli 2026 vrij.
- Woonoppervlak gehele woning: 164 m², NEN 2580 meting aanwezig.
- Betreft een gemeentelijk monument met een rijksbeschermd stadsgezicht.
- Speciaal monumenten dubbel glas is geïnstalleerd aan de voorzijde.
- De voorzijde van de woning wordt voor de oplevering nog geschilderd.
- De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage.
- Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en 'as is where is' clausule van toepassing.
- Aanvaarding in overleg.

WVO Utrecht

Beëdigd register makelaar (RM) / Jurist

Sanne Hoffmans

030 - 25 42 209 06 - 21 10 30 64 sanne@wvo.nl

Bezichtiging inplannen

Vraagprijs: € 795.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Adres: Ambachtstraat 13
Postcode: 3512 ER
Plaats: Utrecht

Bouw

Soort woonhuis: Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Onderhoud binnen: Matig
Onderhoud buiten: Redelijk
Bijzonderheden: Monument, Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 164m²
Perceeloppervlakte: ca. 95m²
Overig oppervlakte: ca. 12m²
Inhoud: ca. 667m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 2
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel: E
Isolatie: Dubbel glas, Voorzetramen
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha avanta (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In centrum
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Zuidoost, 40m², 439×908cm
Schuur: Vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Ambachtstraat 13", "zipCode": "3512 ER", "city": "Utrecht", "lat": 52.0929736, "lng": 5.1245196, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Bekijk kaart

[ { "featureType": "landscape", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "stylers": [ { "hue": "#00aaff" }, { "saturation": -100 }, { "gamma": 2.15 }, { "lightness": 12 } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "lightness": 24 } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "lightness": 57 } ] } ]

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Informatie aanvragen