Adelaarstraat 45

In de geliefde Vogelenbuurt, op een markante hoek van de Koekoekstraat en de 2e Spechtstraat, bevindt zich dit karakteristieke voormalige winkel/woonhuis, dat met zorg is getransformeerd tot een speelse benedenwoning van maar liefst drie woonlagen.
Achter de charmante gevel gaat een verrassend ruime woning schuil, compleet met een overdekt plaatsje en een besloten en zonnig balkon. Authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen, houten vloeren en paneeldeuren zijn met liefde behouden gebleven en geven het geheel een warme, karaktervolle ambiance. De split-level indeling zorgt voor een speelse dynamiek tussen de gezellige woonkamer en eetkamer, terwijl de twee slaapkamers ruimte bieden voor comfortabel wonen.
Een unieke kans om te wonen in een sfeervol en veelzijdig huis met een eigen uitstraling!

De Adelaarstraat is gelegen in de zeer populaire Vogelenbuurt, aan de rand van het centrum van Utrecht. De straat biedt een mix van historische woningen en moderne appartementen. Met diverse cafés, restaurants en het nabijgelegen Griftpark is het een ideale plek voor jong en oud. De uitstekende bereikbaarheid per eigen- en openbaar vervoer en de sfeervolle, dorpse ambiance maken deze wijk een geliefde woonplek.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de sfeervolle woonkeuken. Deze lichte ruimte beschikt over veel raampartijen met een prettig uitzicht op de straat, waardoor binnen en buiten op aangename wijze met elkaar verbonden zijn. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. En er zijn twee trappen, de ene gaat omhoog naar de eerste verdieping en de ander naar het souterrain.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toilet, toegang naar de eetkamer en woonkamer die zijn gesitueerd op een speels split-level niveau en worden van elkaar gescheiden door openslaande deuren, wat zorgt voor zowel openheid als intimiteit. De eetkamer is extra sfeervol dankzij de karakteristieke schouw met houtkachel. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot een knusse slaapkamer met vide, wat perfect kan dienen als extra slaap- of bergruimte. Aangrenzend bevindt zich een klein, besloten balkon waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en de middagzon.

Terug in de hal op de begane grond vind je tevens de trap naar het souterrain. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met authentieke schouw en een badkamer en onder de trap een wasmachineaansluiting. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Vanuit de badkamer is er bovendien toegang tot de overdekte plaats, een praktische en beschutte buitenruimte.

De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren en kenmerkt zich door speelse nisjes, trappetjes en tal van authentieke details die het geheel een unieke en warme uitstraling geven. Een huis met karakter, ruimte en verrassende indeling.

Kenmerken
- Woonoppervlak: 95 m², bouwjaar: 1903.
- Benedenwoning met speelse indeling en veel authentieke details.
- 2 slaapkamers.
- VvE bijdrage van € 135,- per maand.
- De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Aanvaarding in overleg.