Spechtlaan 9

Aan de rustige en geliefde Spechtlaan staat deze goed onderhouden hoekwoning met eigen oprit, garage/berging, voortuin én een diepe zonnige achtertuin. Met maar liefst vier slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimte. De zolderverdieping beschikt over twee dakkapellen en is ingericht als volwaardige vierde slaapkamer. Hoewel deze verdieping vanwege de stahoogte officieel niet is meegerekend in het woonoppervlak, levert dit in de praktijk circa 17 m² aan extra leefruimte op.

Maartensdijk is een mooi en rustig dorp, voorzien van alle benodigde faciliteiten en gelegen tussen de weilanden, bossen en voormalige landgoederen. Tegelijkertijd ligt het zeer centraal ten opzichte van omliggende steden: Utrecht bevindt zich op slechts 7 km afstand, Hilversum op 5 km en Bilthoven op 2 km. Zowel met de auto als het openbaar vervoer zijn deze steden uitstekend bereikbaar.
In het dorp zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder scholen, een supermarkt, huisarts, winkels, restaurants en verschillende sportmogelijkheden. Ook het winkelgebied Maertensplein, wandelbossen en sportfaciliteiten liggen op loopafstand. Daarmee biedt Maartensdijk een rustige en prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en de stad altijd dichtbij.

Indelind

Begane grond
Entree, hal met toilet, trapopgang en toegang tot de open en moderne keuken. De keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er zowel toegang tot de oprit als de achtertuin.
Aansluitend bevinden zich de woon- en eetkamer. De eethoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houtkachel die is aangesloten op de centrale verwarming en welke ter overname wordt aangeboden. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor extra comfort.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voor- en achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco. De derde slaapkamer aan de achterzijde is kleiner en zeer geschikt als werkkamer.
De strak afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Goed afgewerkte voorzolder met bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over twee dakkapellen en airconditioning. De verdieping heeft een stahoogte van 1,96 meter en is daarom niet opgenomen in het officiële woonoppervlak. De voorzolder en slaapkamer samen bieden circa 17 m² extra gebruiksruimte.

Tuin
De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een overkapping met zitgedeelte en een jacuzzi. Daarnaast bevindt zich hier een ruime garage/berging, geschikt voor het stallen van een auto en fietsen of voor gebruik als hobbyruimte.

Kenmerken
- Woonoppervlak: 84 m² (met zolder zelfs 101 m²).
- Perceel: 265 m².
- 4 slaapkamers.
- Diepe achtertuin op het zuidwesten met ruime garage/berging en overkapping.
- Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's.
- Energielabel B.
- Aanvaarding in overleg.