Valkeniersborch 29

Rustig gelegen aan de buitenzijde van de wijk mogen wij deze ruime en goed onderhouden woning met diepe en zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging aanbieden. De woning heeft veel leefruimte beneden, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke achtertuin. Kortom: Een ideale gezinswoning in een kindvriendelijke buurt.

Perfecte ligging in de groene wijk “De Borch”, aan de rand van de wijk en vlak bij het groen van het buitengebied naar Oud Wulven. Diverse scholen, kinderdagverblijf en speelveldjes in de buurt, ook de kinderboerderij en speeltuin in het Imkerspark zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de buurtwinkel op slechts 2 minuten fietsafstand en op loopafstand bent u buiten de rondweg van Houten en kunt u heerlijk wandelen of een fietstocht maken.
Binnen 5 minuten fietst u naar het gezellige pittoreske Oude Dorp met verschillende restaurants, leuke cafés, een supermarkt en andere winkels of naar het winkelcentrum Het Rond met theater, bioscoop, veel winkels en NS station en busstation. Tevens is de woning ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen, met de auto zijn de A27 en A12 snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, garderobekast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a.: een 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigkap en een vaatwasser. De hal en de keuken zijn tevens voorzien van vloerverwarming.

Zeer royale en lichte leefruimte met een glaspartij in het dak met vide wat zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer is tuingericht en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin.

1e Verdieping
Overloop met vaste kast met CV, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer, beide kamers zijn ruim en hebben een vaste kastenwand. De badkamer (2019) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

2e Verdieping
Overloop met aparte wasruimte en toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een smal (frans) balkon, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een entresol en een balkon met ruimte voor een zitje.

De diepe en zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen en ligt vrij aan de achterzijde. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging met overkapping en het dak is geschikt voor sedum. De woning heeft een achterom aan een rustig pleintje waar ook nog extra mogelijkheid is om de auto te parkeren en waar alleen bestemmingsverkeer komt.

Kenmerken
- Woonoppervlak: 147 m², bouwjaar: 1989.
- Energielabel C.
- Volledig voorzien van dubbel glas.
- Diepe tuin gelegen op het zuidoosten.
- Rustig gelegen nabij vele voorzieningen.
- Aanvaarding in overleg.