Verrassend ruime 2/1 kap woning (176 m2) op een fantastische locatie aan de geliefde Welgelegenlaan. Een rustige en lommerrijke brede laan, welke gescheiden is door een sprengbeek. Het uitgestrekte Driebergse bos is op twee minuten loopafstand. Het woonhuis beschikt over een fijne living, geweldig tuingerichte woonkeuken, 5 slaapkamers en heerlijke tuin.
De woning is in 2011 aan de achterzijde rigoureus uitgebouwd, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan. Het huis heeft parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en een laadpunt voor een elektrische auto.
Tuin
De tuin heeft veel privacy, is mooi aangelegd en voorzien van drie terrassen, waardoor er op elk moment van de dag zon- en schaduwplekjes te vinden zijn. Tevens is er een houten tuinhuis aanwezig en de tuin beschikt over een beregeningsinstallatie.
Ligging
De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van het vernieuwde NS-station en de Rijksweg A12. Het gezellige centrum van Driebergen en het oude Rijsenburg met een grote diversiteit aan winkeltjes, gezellige horeca en leuke koffietentjes is letterlijk slechts een paar minuten fietsen.
INDELING:
Begane grond:
De hal heeft een originele granito vloer en geeft toegang tot de trapkast en moderne toiletruimte (2019).
Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is L-vormig en uitgevoerd met parketvloer en houtkachel. In het oog valt de brede erker aan de voorzijde, waardoor veel licht naar binnen valt. De voor- en achterkamer worden van elkaar gescheiden middels suitedeuren met op maat gemaakte vaste kasten in beide kamers. Door de openslaande deuren (met glas-in-lood bovenlichten) bereikt u het terras en de tuin.
Woonkeuken
Aan de achterzijde van de woning is een ruime, lichte en sfeervolle uitgebouwde woonkeuken gesitueerd. Hier kunt u lang tafelen met gezin en/of vrienden! De Bulthaup keuken heeft een fraaie strak witte greeploze inrichting met spoeleiland voorzien van een eetbar en inbouwapparatuur t.w.: gasfornuis, afzuigkap, stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een quooker. Op de vloer liggen mooie tegels voorzien van vloerverwarming en het plafond heeft inbouwspots. Ook in deze mooie ruimte bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, waardoor je het buitenleven extra ervaart.
Bijkeuken
Via de keuken is de bijkeuken c.q. inpandige geïsoleerde en verwarmde berging bereikbaar. Hier zijn de aansluitingen aanwezig voor de wasapparatuur en de CV combi-ketel. Een Veluxraam zorg voor daglicht en op de bergzolder kunt u veel spullen kwijt! Deze ruimte heeft ook een buitendeur naar de tuin (in 2022 gerealiseerd).
Eerste verdieping:
De overloop (met twee openslaande ramen met roedeverdeling), biedt toegang tot drie slaapkamers, welke alle zijn voorzien van mooie authentieke paneeldeuren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, een inbouwkast en laminaat vloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft glas-in-loodramen en laminaat vloer. Hier vandaan heeft u mooi uitzicht op de Welgelegenlaan. De 3e kamer is een prima kinder- of studeerkamer. Deze kamer ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van laminaat. De badkamer, die vernieuwd is in 2019, heeft een dubbele wastafel, een 2e toilet, een ligbad en een inloopdouche. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is royaal en voorzien van twee slaapkamers. De zolderkamer aan de voorzijde heeft een wastafel, dakraam en een dakkapel met glas-in-lood. De zolderkamer aan de achterzijde heeft een dakraam, dakkapel. Beide kamers hebben een laminaat vloer. Tijdens het vernieuwen van de badkamer op de 1e verdieping, is er leidingwerk naar de zolderverdieping getrokken, ter voorbereiding op een 2e doucheruimte op de zolder, welke tussen beide slaapkamers gerealiseerd zou kunnen worden.Â
Derde verdieping:
bergzolder via vlizotrap te bereiken vanaf de "voor"zolder.
BIJZONDERHEDEN:
- Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd;
- Het betreft een oud energielabel (afgegeven voor 1 januari 2021), waardoor diverse isloatievoorzieningen niet zijn opgenomen op basis van onvolledige informatieverstrekking destijds;
- Aanwezige isolatievoorzieningen: ramen gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk voorzetramen, spouwmuurisolatie, de vloer in de aanbouw. Dak en muren van de bijkeuken en de vloer van de vliering;
- Aanvaarding in overleg (de voorkeur gaat uit naar een overdracht in juni 2024).
