Wonen op een unieke plek in het Ridderoordse Bos
Een bijzondere woonboerderij op een uitzonderlijke mooie locatie, waar historie, natuur en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. In het hart van de uitgestrekte Ridderoordse bossen, nabij Bilthoven en De Lage Vuursche, ligt de voormalige boerderij Panhuysen. Een karakteristiek ensemble van historische gebouwen, omringd door rust, ruimte en natuur. Het perceel grond is in erfpacht uitgegeven door Stichting Utrechts Landschap.
Panhuysen bestaat uit een woonboerderij uit de 18e eeuw met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 308 m², een 17e-eeuws bakhuis met oorspronkelijke broodoven, een authentieke 19e-eeuwse schuur, een carport en een werkplaats. De boerderij en de gebouwen zijn met grote aandacht voor de omgeving en de historische context in 1983 aangepakt, onder architectuur van Kristinsson en met de landschappelijke visie van tuinarchitect Michael van Gessel. Daarbij is de authentieke uitstraling en bouwhistorie met respect behouden, terwijl de woning is getransformeerd tot een comfortabele en bijzondere woon- en werkplek.
De ligging is ronduit uniek. De Ridderoordse bossen maken deel uit van de landgoederenzone tussen Maartensdijk en Soestdijk en worden beheerd en beschermd door Utrechts Landschap als natuurgebied. Via een circa 700 meter lange toegangsweg, omzoomd door eeuwenoude eiken, bereikt u deze bijzondere plek. Hier ervaart u een ongekende rust en privacy, terwijl de natuur letterlijk rondom u aanwezig is. De rijke planten- en dierenwereld kan hier optimaal worden beleefd. Het ruime perceel van 7000 m² biedt veel mogelijkheden om uw (buiten)hobby's te kunnen uitoefenen.
Indeling
Begane grond
De officiële entree bevindt zich aan de zijkant van de woonboerderij, de huidige bewoners hebben hier een werkkamer gemaakt en gebruiken de bijkeuken als entree. Toegang tot de eet- en woonkamer met open keuken met naast gelegen souterrain in gebruik als voorraadkelder en een 2e werkkamer. Deze grote ruimte met vloerverwarming betreft de voormalige deel met een mooi hoog plafond en is multifunctioneel ingedeeld. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de gezellige zitkamer met schouw en hiernaast zijn nog 2 aparte kamers en een opkamer.
Eerste verdieping
De verdieping telt maar liefst vier slaapkamers. Deze verdieping is speels ingedeeld met trapjes en verdiepte ruimtes zodat er efficiënt gebruik is gemaakt van de beperkte stahoogte onder de schuine kanten.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ligbad en een apart toilet is te bereiken via een zelfstandige trappartij. Boven de voormalige deel bevinden zich de andere drie slaapkamers, een ruime slaapkamer aan de achterzijde met ligbad, dubbel wastafelmeubel en badkamer voorzien van een douche en toilet. In het midden van de boerderij bevinden zich de twee kleinere slaapkamers en een badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet.
Buitenruimte
De tuin is fraai aangelegd rondom de woning en hierop staan diverse opstallen. Vlak naast de woning een karakteristiek bijgebouw met authentieke broodoven en een wasruimte. Aan de andere zijde staat een kippenhok/berging. Verder naar achter bevindt zich nog een riante garage (bouwjaar 1990) met smeerput en een royale carport met ruimte voor drie auto's. In het verlengde achter de woning staat een grote originele schuur voorzien van een betonvloer en is voorbereid voor vloerverwarming. Deze prachtige ruimte kan geheel naar wens voor diverse doeleinden geschikt gemaakt worden. Naast deze schuur bevindt zich een strakke, onder architectuur aangelegde vijver met overkapping. Een heerlijke plek om beschut te genieten van de rust en de omliggende natuur. De diverse gebouwen zijn als ensemble, door een lijnenspel van klinkerbestrating en eikenhouten hekken tot een eenheid gebracht.
Het ruime perceel met weiland geeft ook veel mogelijkheden voor het aan huis hebben van paarden of klein vee.
Kenmerken
- Woonoppervlak: 308 m², opstallen: 219 m², perceel: 7000 m².
- Erfpacht met een huidige canon van € 20.866,01 per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, de erfpacht is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar.
- Het object is onder de natuurschoonwet (NSW) gerangschikt. Door de rangschikking zijn er fiscale voordelen
zoals vrijstelling van de overdrachtsbelasting, vrijstelling van de onroerende zaakbelasting voor de
ongebouwde delen op het perceel en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting.
- Energielabel C.
- Bouwjaar: circa 1800.
- Gemeentelijk monument.
- De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het bouwkundige rapport is ter inzage.
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule.
- Aanvaarding in overleg.
