De Meern

Groote Waard 3 en meer

Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-0
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-1
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-2
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-3
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-4
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-5
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-6
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-7
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-8
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-9
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-10
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-11
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-12
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-13
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-14
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-15
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-16
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-17
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-18
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-19
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-20
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-21
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-22
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-23
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-24
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-25
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-26
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-27
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-28
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-29
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-30
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-31
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-32
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-33
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-34
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-35
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-36
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-37
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-38
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-39
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-40
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-41
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-42
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-43
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-44
Groote Waard 3 en meer, De Meern foto-45

€ 3.500.000 k.k.

534m²
Vrijstaande woning
10 kamers
A

Omschrijving

Uniek wonen dichtbij de dynamiek van de stad Utrecht en Amsterdam en toch heerlijk de rust rondom deze uiterst unieke en bijzondere woonsituatie van maar liefst 2 villa's en diverse bijgebouwen die middels de tuinen, zwemvijvers en waterpartijen met elkaar verbonden zijn. Op een prachtige locatie dichtbij alle voorzieningen met een totaal perceel van maar liefst 2458 m² verdeeld over 3 kadastraal gescheiden percelen met ieder een eigen inrit via 2 verschillende toegangswegen.
Het geeft een unieke mogelijkheid om van diverse woonmogelijkheden te genieten zoals bijvoorbeeld mantelzorg, bedrijf aan huis, B&B of de mogelijkheid om met meerdere gezinnen naast elkaar te kunnen wonen waarbij ieder woonhuis veel privacy geniet maar toch verbonden is middels de tuinen en vijverpartijen.

We lichten graag de woningen toe:

Groote Waard 3, De Meern:
Vrijstaande villa onder architectuur gebouwd in 2002, geheel de wens van de huidige eigenaren.

Indeling: Deze woning heeft een royale woonkamer en open keuken, binnen/buiten openhaard en direct uitzicht op de zwemvijver. Tevens heeft de begane grond een royale hoofdslaapkamer met kleedkamer en aangrenzende badkamer. De buitenruimte, zwembad, diverse terrassen, buitenhaard en wellness is direct toegankelijk vanuit woonkamer, slaapkamer en badkamer. De gehele woning is onderkelderd en voorzien van een drive- in garage voor meerdere auto's, een technische ruimte en een ontspanningsruimte met o.a. bioscoop en bar.

De eerste verdieping heeft een mooie ruime vide en er is een grote half openruimte gerealiseerd die momenteel in gebruik is als werkkamer en bibliotheek. Tevens heeft deze ruimte toegang naar het balkon.
De totale woonoppervlak van deze villa bedraagt circa 227 m² en het bijbehorende perceel is 723 m² groot. Deze villa beschikt over een ultramoderne installatie voor verwarming- en koeling met warmtepomp. Het energielabel van deze woning is A.

IJsselmonde 1, De Meern:
Recent geheel gerenoveerd achterhuis van een dwarshuisboerderij welke is gebouwd in 1870. De boerderij is een gemeentelijk monument. Tijdens de renovatie zijn veel sfeervolle originele details behouden gebleven maar ook veel moderniseringen doorgevoerd. Zo zijn bijvoorbeeld zowel de begane grond als de 1e verdieping in betonvloeren uitgevoerd en is vloerverwarming aangelegd. De totale woonoppervlak van deze woning bedraagt circa 283 m² en het bijbehorende perceel is 1007 m² groot. Door de grote renovatie en modernisering heeft deze woning ondanks het bouwjaar een energielabel B.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met toilet, zeer ruime woonkamer met openhaard en openslaande 'stal' deuren naar de tuin. Complete woonkeuken, bijkeuken met wasmachine aansluiting, slaapkamer met aansluitende badkamer met douche, wastafel en toilet.

Eerste etage:
Overloop met vide, aparte toilet, 5 ruime slaapkamers en een badkamer met wastafel en bad.

Zolder:
Ruime bergzolder. Bijgebouw: De stenen schuur/garage (tevens monument) bied plaats aan meerdere auto's (129 m² groot), beschikt over automatische (dubbele) toegangsdeuren en is tevens voorzien van toilet en pantry. De grote zolder van circa 43 m² is ook voor meerdere doeleinde te gebruiken.

IJsselmonde 3, de Meern:
In 2013 heeft de huidige eigenaar dit bijzondere ronde gebouw laten bouwen welke op dit moment dienst doet als fitnesruimte met pantry, en een apart toilet met een totale oppervlakte van circa 53 m². De kelder van dit gebouw is momenteel in gebruik als wijnkelder van eveneens 53 m². Dit gebouw staat op een perceel met een oppervlak van 728 m² dat een eigen kadastraal nummer heeft met woonbestemming en heeft energielabel A.

Omschrijving Algemeen:

In het middelpunt van de 3 gebouwen bevind zich de verwarmde zwemvijver welke naadloos overloopt in een prachtige natuurlijke vijverpartij als centraal element in de tuin, die onder architectuur is aangelegd door tuinarchitect Luc Engelhard, en een fantastisch gevoel van vrijheid en ruimte geeft. Op terrein bevindt zich tevens een uitgebreide wellness met jacuzzi en sauna. Op mooie zomeravonden, maar ook in de winter is het heerlijk verblijven onder de grote verwarmde veranda met buitenkeuken en een grote vaste BBQ. Op de veranda, die direct aan de natuurlijke vijver grenst, is naast een 8-persoons eettafel ook een gezellige zithoek met een unieke en sfeervolle “hangende” open haard die 360 graden draaibaar is.

Bijzonderheden:
• Volop parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Uniek object met veel gebruiksmogelijkheden;
• Eventuele deelverkoop is bespreekbaar;
• Veel privacy door zijn heerlijk vrije ligging.
• In de directe omgeving van alle faciliteiten, diverse uitvalswegen en openbaar vervoer;
• Oplevering in overleg.

Kortom een unieke woonsituatie waarin we absoluut nog niet alles benoemd hebben omtrent de vele
technische vernuftigheden en de zeer hoge kwaliteit van materiaalkeuze en afwerking waarover het
geheel beschikt, maar die we u uiteraard graag laten zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

Bent u benieuwd naar deze woning(en) met vele mogelijkheden op een unieke locatie, dan leiden we u
graag rond.

WVO Utrecht

Bernard Muijsson

Beëdigd makelaar / taxateur (RMT)

Bernard Muijsson

Aanvaarding

Vraagprijs
€ 3.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Adres
Groote Waard 3 en meer
Postcode
3453 LC
Plaats
De Meern

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 534m²
Perceeloppervlakte
ca. 2.458m²
Overig oppervlakte
ca. 97m²
Inhoud
ca. 2.548m³

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Zwembad, Airconditioning

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
4

Plattegronden

Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-0
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-1
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-2
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-3
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-4
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-5
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-6
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-7
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-8
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-9
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-10
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-11
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-12
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-13
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-14
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-15
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-16
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-17
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-18
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-19
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-20
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-21
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-22
Groote Waard 3 en meer, De Meern plattegrond-23
Groote Waard 3 en meer, De Meern

Enthousiast geworden?

Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van
Groote Waard 3 en meer, De Meern.

Plan bezichtiging

Locatie

[ { "address": "Groote Waard 3", "zipCode": "3453 LC", "city": "De Meern", "lat": 52.0875836, "lng": 5.0065396, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "landscape", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "stylers": [ { "hue": "#00aaff" }, { "saturation": -100 }, { "gamma": 2.15 }, { "lightness": 12 } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "lightness": 24 } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "lightness": 57 } ] } ]

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Informatie aanvragen

Groote Waard 3 en meer

Stel onderstaand je vraag en laat je gegevens voor ons achter.
Dan komen we er snel bij je op terug. Afgesproken!
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms