Willem de Zwijgerstraat 1

Statig herenhuis van circa 264 m² op absolute toplocatie nabij het Wilhelminapark

Op één van de meest geliefde locaties van Utrecht bevindt zich dit indrukwekkende en karaktervolle herenhuis (1911) van circa 264 m², waar grandeur, ruimte en wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Gelegen in een fraaie, lommerrijke straat direct nabij het Wilhelminapark woont u hier in alle rust, terwijl de dynamiek van de stad zich op korte afstand bevindt.

De woning onderscheidt zich door haar royale maatvoering, prachtige lichtinval en stijlvolle authentieke details, waaronder hoge plafonds, karakteristieke elementen en elegante leefruimtes. Tegelijkertijd biedt het huis hedendaags comfort dankzij de goede isolatievoorzieningen, waaronder HR++ beglazing en grotendeels vernieuwde kozijnen. Keuken en badkamers bieden desgewenst de mogelijkheid tot modernisering, waarmee een unieke kans ontstaat om deze bijzondere woning geheel naar eigen smaak verder te verfijnen.

De brede woonkamer vormt samen met de woonkeuken het hart van het huis; een sfeervolle leefomgeving die zich uitstekend leent voor zowel het gezinsleven als representatieve ontvangsten. De openslaande deuren verbinden de woonkeuken op elegante wijze met de zonnige stadstuin — een beschutte en aangename buitenruimte waar in alle privacy van het buitenleven kan worden genoten.

Met meerdere royale slaapkamers, diverse indelingsmogelijkheden en een volwaardige loftverdieping met eigen voorzieningen biedt deze woning een zeldzame mate van flexibiliteit. Ideaal voor gezinnen, werken aan huis, een au pair, gastenverblijf of inwonende familie.

Indeling
Kelder
Praktische en ruime kelder, uitstekend geschikt voor opslag, provisie en wijnopslag.

Begane grond
Representatieve entree met tochtportaal, ruime hal en gang met toilet. De indrukwekkend brede woonkamer biedt een fraaie leefruimte met veel lichtinval en een aangename sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde, separaat toilet, badkamer voorzien van ligbad en wastafel, een zeer royale slaapkamer aan de voorzijde en een vierde kamer die zich uitstekend leent als werk-, kleed- of kinderkamer.

Tweede verdieping
Prachtige loftverdieping met een bijzondere ruimtelijke beleving, voorheen in gebruik als zelfstandig appartement. Deze verdieping beschikt over een slaapkamer, eigen badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet, alsmede een extra separaat toilet. Een ideale verdieping voor gasten, een au pair of kantoor aan huis.

Kenmerken
Statig herenhuis van circa 264 m²
14 Zonnepanelen aanwezig
CV ketel bouwjaar 2023
Gelegen op een absolute toplocatie nabij het Wilhelminapark
Rijke authentieke details gecombineerd met hedendaags wooncomfort
Goed geïsoleerd, waaronder HR++ glas en grotendeels vernieuwde kozijnen
Uitzonderlijk royale leefruimtes met fraaie lichtinval
Meerdere ruime slaapkamers
Veel mogelijkheden voor werken aan huis of dubbele bewoning
Beschutte en zonnige stadstuin
Nabij hoogwaardige horeca, winkels, scholen en uitvalswegen
Op korte afstand van de Utrechtse binnenstad

Een zeldzame kans om te wonen in een herenhuis van formaat, op één van de mooiste plekken die Utrecht te bieden heeft.