San Marinostraat 105

Wonen in het kloppend hart van Leidsche Rijn? Dit is je kans. Midden in het levendige centrum van Leidsche Rijn vind je dit comfortabele, duurzame 3-kamerappartement met een uitzonderlijk royaal balkon (ca. 11 m²). Dé plek voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden en ontspannen borrels in de zon. De woning is modern en strak afgewerkt en biedt alles wat je zoekt: volledige isolatie, vloerverwarming, een luxe open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, een ruime badkamer en twee volwaardige slaapkamers. Vanuit de lichte woonkamer heb je vrij uitzicht over het gezellige Berlijnplein, het culturele hart van Leidsche Rijn. Extra pluspunt: naast je privé buitenruimte kun je ook gebruikmaken van de gemeenschappelijke binnentuin.

Ook praktisch zit je hier helemaal goed. Het appartement beschikt over een eigen berging én een parkeerplaats in de onderbouw. Het complex is gebouwd in 2018, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+. Dankzij zonnepanelen en stadsverwarming woon je hier bovendien gasloos en helemaal toekomstproof.

De ligging is ideaal. Je woont midden in het centrum van Leidsche Rijn met winkels, horeca en cultuur letterlijk om de hoek. Denk aan creatieve hotspots zoals RAUM en een avondje film bij Pathé Leidsche Rijn. Scholen, sportverenigingen en parken? Ook allemaal dichtbij. Het openbaar vervoer (trein en bus) ligt op loopafstand en binnen circa 5 minuten sta je met de trein in de binnenstad van Utrecht, of je fietst er in ongeveer 15 minuten naartoe. Met de auto bereik je binnen 10 minuten de ring van Utrecht.

Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en intercomsysteem. De ruime, verzorgde hal met trapopgang en liftinstallatie biedt tevens toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin.

Derde verdieping
Bij binnenkomst stap je in de ruime hal, die toegang biedt tot het toilet met fonteintje en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Vanuit de hal bereik je tevens de moderne, nette badkamer, die is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een kast, een handdoekradiator en een zeer royale douche. Het appartement beschikt over twee grote slaapkamers, beide met een prachtig uitzicht over het Berlijnplein. De royale woonkamer is een echte blikvanger. Dankzij de hoekligging en de grote openslaande deuren van plafond tot vloer valt hier bijzonder veel daglicht naar binnen. Achter deze deuren bevindt zich een Frans balkon, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar worden verbonden. Een absolute eyecatcher is het ruime balkon. Hier is genoeg plaats voor een eettafel of een comfortabele loungeset. Het balkon biedt veel privacy en een uniek uitzicht, met recht een heerlijke plek om van de zon en de buitenlucht te genieten. De strakke, moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en sluit naadloos aan bij de eigentijdse uitstraling van het appartement. Tot slot dragen de gestucte plafonds, stompe deuren en elektrische screens bij aan een gevoel van luxe.

Onderbouw
In de onderbouw bevindt zich nog een separate berging en een eigen parkeerplaats.

Algemene informatie:
- Woonoppervlakte: ca. 101 m²;
- Ruim en zonnig balkon van ca. 11 m²;
- Eigen parkeerplaats en berging in onderbouw;
- De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Energielabel A +;
- Actieve en gezonde VVE: de servicekosten bedragen € 215,- per maand;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Meer informatie over het Berlijnplein, zie www.berlijnpleinutrecht.nl.