€ 395.000 k.k.

67m²

Walk-up flat

3 rooms

D

Bezichtiging inplannen

Description

In de levendige én groene wijk Tolsteeg ligt dit sfeervolle, lichte en prima onderhouden 3-kamer (voorheen 4) appartement van 67 m² op de 4e woonlaag met fraai uitzicht. Met maar liefst twee balkons geniet je hier de hele dag van de zon, verder is het echt super centraal in Utrecht gelegen met het bruisende stadsleven op korte fietsafstand zoals het gezellige Ledig Erf, met een ruim aanbod aan restaurants, cafés en winkels en station Vaartsche Rijn. Nog dichterbij ligt het populaire Rotsoord, bekend om hotspots als LE:EN, WT Urban Kitchen, Camping Ganspoort, Tivoli en Klein Berlijn en Winkelcentrum Smaragdplein voor alle dagelijkse boodschappen is nog geen 2 minuten lopen.

Indeling
Begane grond
Verzorgde centrale entree en toegang tot de berging van circa 8m2.

Appartement
Entree, hal/gang, slaapkamer aan de voorzijde met eigen balkon, 2e slaapkamer/werkkamer met wasmachine aansluiting, keuken aan de achterzijde met balkon en doorgang naar de moderne badkamer v.v. inloopdouche en wastafelmeubel, separaat toilet, lekker lichte en ruime woonkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde, gezellige eetkamer aan de achterzijde eveneens met toegang tot het (2e) balkon.

Het balkon op het oosten (ochtend zon) is via de keuken en de eetkamer bereikbaar, het balkon op het westen (middag- en avondzon) is via de woonkamer en de slaapkamer te bereiken.

Kenmerken
- Woonoppervlak ca 67m².
- Dubbelglas in 2019 vernieuwd, CV ketel 2020, keuken en badkamer vernieuwd in 2023.
- energielabel D.
- HR+(+) glas.
- Eigen berging van 8m².
- Actieve VvE, in 2026 zal schilderwerk binnen en buiten weer worden gedaan.
- Servicekosten van € 227,- per maand.
- Gemeentelijk monument.
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Oplevering in overleg, maar kan snel!

WVO Utrecht

Beëdigd register makelaar (RM) / Jurist

Sanne Hoffmans

030 - 25 42 209 06 - 21 10 30 64 sanne@wvo.nl

Bezichtiging inplannen

Asking price: € 395.000 k.k.
Homeowners association costs: € 227
Status: Available
Acceptance: In consultation
Address: Ruygenhoeklaan 10 3
Zipcode: 3523 HL
City: Utrecht

Build

Apartment type: Walk-up flat, Apartment
Bottom floor: 4
Build type: Existing
Build year: 1957
Maintenance inside: Good
Maintenance outside: Good
Particulars: Monument

Surface and volume

Living surface: ca. 67m²
Volume: ca. 219m³

Layout

Rooms: 3
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1
Number of floors: 1
Facilities: Cable tv

Energy

Energy label: D
Hot water: Central heating
Heating: Central heating
Furnace: Vaillant Eco TEC Pure VHR, (2020, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location: Near quiet road, In residental area, Clear view
Balcony: Yes
Shed: Lock-up

Floor plans

Ruygenhoeklaan 10 3, Utrecht plattegrond-0

Ruygenhoeklaan 10 3, Utrecht plattegrond-1

Ruygenhoeklaan 10 3, Utrecht plattegrond-2

Ruygenhoeklaan 10 3, Utrecht plattegrond-3

Location

[ { "address": "Ruygenhoeklaan 10", "zipCode": "3523 HL", "city": "Utrecht", "lat": 52.0698389, "lng": 5.1262721, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Bekijk kaart

[ { "featureType": "landscape", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "labels", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "stylers": [ { "hue": "#00aaff" }, { "saturation": -100 }, { "gamma": 2.15 }, { "lightness": 12 } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "lightness": 24 } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "lightness": 57 } ] } ]

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Unfortunately we can not conclusively determine whether you are a human or an automated bot/spammer. Hence, we are unable to submit the form. Please retry or contact the real estate agent directly via email.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

Informatie aanvragen