Karaktervol herenhuis (ca. 260 m²) – volledig gerenoveerd, duurzaam, met veranda en stadstuin.
Welkom bij Ramstraat 8: een zeldzaam mooi herenhuis uit circa 1900, verdeeld over maar liefst vier woonlagen met een royaal woonoppervlak van ca. 260 m² en een inhoud van 967 m³. Gelegen in het hart van Utrecht Oost, biedt deze woning alles wat je zoekt: meerdere ruime slaapkamers, luxe badkamers en sfeervolle leefruimtes – ideaal voor een groot gezin of voor wie graag gasten ontvangt. De combinatie van originele elementen en eigentijdse afwerking maakt dit huis instapklaar én rijk aan karakter.
Dankzij een grondige renovatie in 2024 is het huis volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en uitgerust met alle moderne gemakken – zonder dat de charme van het pand verloren is gegaan.
Van buiten springt het huis direct in het oog, met in het bijzonder een erker op de eerste verdieping, een zeldzame voortuin en de authentieke monumentale uitstraling.
Volgens het rijksmonumentenregister betreft het een in 1898 gebouwde reeks van acht geschakelde woonhuizen, ontworpen door architect P.J. Houtzagers in opdracht van levensverzekeringsmaatschappij De Utrecht. De stijl is Overgangsarchitectuur, met de achterzijde gericht op soortgelijke panden aan de Emmalaan.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de royale vestibule op, die toegang geeft tot ruime gang. Aan de linkerzijde bevindt zich de eerste kamer met eikenhouten vloer – momenteel in gebruik als extra tv-kamer/chillplek voor de kinderen, maar ook uitstekend geschikt als werkkamer, praktijk aan huis of slaapkamer.
Verder vind je hier een garderobe met kastenwand, een inpandige berging en een ruim toilet. Aan de achterzijde ligt de eigentijdse leefkeuken (met vloerverwarming), voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Een plek waar koken en samenzijn centraal staan. De openslaande deuren brengen je naar de beschutte tuin. – een perfecte plek voor gezellige zomeravonden.
Eerste verdieping
Een werkelijk prachtige L-vormige kamer en suite, volledig voorzien van visgraatparket met bies, een erker, houtkachel, 3,65 meter hoge plafonds, en-suite deuren, grote raampartijen en fraaie authentieke details. Daarnaast is er een ruime waskamer/bijkeuken, een separaat toilet en openslaande deuren naar de veranda – een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie.
Tweede verdieping
Volledig voorzien van eikenhouten vloeren. Overloop met toilet, een fantastische slaapkamer met royale kastenwand, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met schouw.
Derde verdieping
Ruime overloop met extra dakramen die zorgen voor bijzondere lichtinval in het trappenhuis. Tweede badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche, elektrische vloerverwarming en wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde met fraaie balkenstructuur, inbouwkast, dakkapel en bergruimte. Aan de voorzijde nog een mooie slaapkamer met balkenstructuur en extra bergruimte op de overloop – ideaal voor bijvoorbeeld je skiuitrusting.
Omgeving
De Ramstraat ligt in een van de meest geliefde buurten van Utrecht. Op loopafstand vind je diverse parken – waaronder het Wilhelminapark – boetieks, gezellige cafés, (top)scholen en goede restaurants. Alles wat Utrecht aantrekkelijk maakt, ligt letterlijk om de hoek. Het bruisende stadscentrum en Utrecht Centraal zijn binnen enkele minuten met de fiets of het openbaar vervoer bereikbaar. Voor forenzen of reizigers is de ligging ideaal: via de Waterlinieweg ben je zo op de A27, A28 en A12, waardoor je binnen een half uur in Amsterdam of Amersfoort bent en ook steden als Den Haag en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn.
Kortom: wonen in de Ramstraat betekent genieten van de charme van Utrecht Oost, met alle gemakken van de stad én uitstekende verbindingen naar de rest van Nederland.
Pluspunten op een rij
-Riant woonoppervlak van ca. 260 m²
-Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2024
-Energielabel A – duurzaam en energiezuinig
-Twee moderne badkamers met luxe afwerking
-Veranda (1e verdieping) en balkon (2e verdieping)
-Lichte, ruime kamers met hoge plafonds en karaktervolle details
-Gelegen in een van de meest geliefde buurten van Utrecht
-Karakteristieke details gecombineerd met modern comfort
-Ruime tuin met veel privacy, groen en achterom.
Ramstraat 8 is een huis waarin alles samenkomt: de charme van een statig herenhuis, het comfort van een moderne renovatie, de luxe van meerdere buitenruimtes en de dynamiek van een toplocatie. Een uitzonderlijk familiehuis dat je gezien móét hebben.
