Sfeervol, stijlvol en instapklaar wonen in het geliefde Utrecht-Oost? Deze prachtige vooroorlogse gezinswoning heeft alles wat u zich kunt wensen: authentieke charme, hedendaags wooncomfort en volop ruimte voor het hele gezin. Met maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers biedt de woning talloze mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken en ontspannen. De woning is uitstekend onderhouden. Een heerlijk huis waar karakter, licht en een warme sfeer op harmonieuze wijze samenkomen.
Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Direct achter het Wilhelminapark, aan de geliefde Prins Hendriklaan, woont u op een toplocatie in Utrecht-Oost. De levendige Burgemeester Reigerstraat, het historische stadscentrum, Utrecht Science Park, landgoed Amelisweerd en diverse sportverenigingen, waaronder Kampong, bevinden zich op korte afstand. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De Prins Hendriklaan vormt een mooie verbinding tussen het Wilhelminapark, Rijnsweerd en Utrecht Science Park. Dankzij het ‘auto te gast’-concept heeft de straat een rustig en aangenaam karakter. De groene voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en biedt bovendien voldoende ruimte om meerdere fietsen op eigen terrein te stallen.
Indeling
Begane grond
De entree geeft direct de sfeer van het huis weer. De originele granitovloer, wandtegels en tochtdeur zijn behouden gebleven en vormen samen met de hoge plafonds een sfeervol geheel. Vanuit de hal zijn het moderne toilet, de trapopgang en de praktische kelderkast bereikbaar.
De leefruimte is in de loop der jaren aangepast aan de manier waarop tegenwoordig wordt gewoond. De voormalige achterkamer en keuken zijn samengevoegd tot een royale woonkeuken over de volle breedte van de woning. Hierdoor zijn koken, eten en wonen op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met brede erker en een groot maatwerk meubel dat de voorkamer verbindt met het middengedeelte waar de open haard een natuurlijk middelpunt vormt. Aan de tuinzijde ligt de ruime eetkamer met de open Siematic keuken. Het grote kookeiland biedt veel werkruimte en maakt de keuken een centrale plek in huis. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, veel kastruimte en een praktische indeling. Via de openslaande deuren loopt de woonkeuken over in de tuin. Hierdoor worden binnen en buiten op mooie dagen op een prettige manier met elkaar verbonden.
De achtertuin is ruim 12 meter diep, ligt op het zuidwesten en biedt de hele dag verschillende plekken in de zon. Direct achter de woning ligt een royaal terras dat aansluit op de woonkeuken. Verderop is de tuin momenteel ingericht als speelplek voor kinderen, maar deze ruimte kan ook worden gebruikt voor een extra zitplek. De praktische berging biedt plaats voor fietsen, tuingereedschap en opslag.
Eerste verdieping
Aan de voorzijde van de eerste verdieping ligt een ruime slaapkamer met erker, een zwart marmeren schouw en een op maat gemaakte boekenkast. Vanuit deze kamer heb je mooi uitzicht op de monumentale bomen en het voormalige Antonius Ziekenhuis. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de eerste verdieping en staat in directe verbinding met de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De vaste kastenwand, de gekozen materialen en de openslaande deuren naar het balkon maken hiervan een compleet geheel. Op deze verdieping bevinden zich tevens een tweede toilet en een aparte kamer die momenteel dienstdoet als wasruimte.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt 4 slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. Daarmee is deze verdieping geschikt voor een groot gezin, logees of een combinatie van slapen, werken en hobby's. Ook hier is de afwerking verzorgd en in lijn met de rest van de woning.
Via een vaste trap is de ruime bergvliering bereikbaar, die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis.
Algemene informatie:
- Woonoppervlak: circa 181 m², perceel: 184 m²;
- 6 slaapkamers en 2 badkamers;
- 7 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd mei 2020;
- CV-ketel vernieuwd mei 2020;
- HR++ glas in alle kozijnen met uitzondering van de hoofdslaapkamer (dubbelglas);
- Zonwering op 4 van de 6 slaapkamers. Tevens airco op de hoofdslaapkamer;
- Energielabel B;
- Buiten houtwerk geschilderd juli 2024;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Aanvaarding in overleg.
