Oude Houtensepad 42

Aan de rand van de populaire wijk Watervogelbuurt, mogen wij deze verrassend duurzame en uitgebouwde jaren '30 eindwoning met riante, voor- en achtertuin, 4 slaapkamers en energielabel A aanbieden. De woning ligt op een unieke locatie aan het geliefde Oude Houtensepad: een rustige, groene straat die voelt als een verborgen parel in de stad. Daarnaast geniet men hier van optimale privacy doordat er geen andere woningen staan aan zowel de voor- als achterzijde.

Aan het einde van de straat begint het uitgestrekte landschap rond de Kromme Rijn en het bosrijke Amelisweerd wat ideaal is voor een wandeling, hardlooprondje of ontspannen fietstocht. Tegelijkertijd bereik je binnen enkele minuten fietsen het Ledig Erf, Rotsoord, het Centraal Station en de binnenstad van Utrecht. Ook de uitvalswegen (A12/A27) zijn snel te bereiken, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor zowel forenzen als stadsliefhebbers.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer ensuite. De voorkamer heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde en is fraai afgewerkt met een houten parketvloer die verder doorloopt. Middels originele ensuite deuren met glas-in-loodramen kom je in de ruime en lichte woonkeuken en de uitbouw met de woonkamer. De moderne en lichte keuken is gelegen in het hart van het huis en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier is tevens voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige maaltijden met familie of vrienden. Achter de keuken bevindt zich de uitbouw voorzien van een lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op het groen. Vanuit hier is er ook toegang tot het souterrain waar zich een ruime slaapkamer bevindt.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de moderne badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Overloop met wasruimte en een wastafelmeubel, toegang tot de ruime zolderkamer welke is voorzien van dakkapellen aan beide zijden en een vaste kast.

Tuin
Aan de voorkant een ruime voortuin met groen en bestrating. Aan de achterzijde een heerlijke tuin met groen en terras van ruim 23 meter diep. De tuin is op het oosten gelegen, maar door de diepte is er altijd wel een plek in de zon te vinden. Achterin de tuin staat een ruime berging.

Kenmerken
- Woonoppervlak: 159 m², perceel: 236 m².
- Achtertuin van ruim 23 meter diep met berging en achterom.
- 4 slaapkamers.
- Energielabel A.
- Unieke locatie nabij groen en het centrum.
- Gelegen aan een rustige straat met uitzicht op groen aan zowel de voor- als achterzijde.
- De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage.
- Aanvaarding in overleg.