Nieuwravenstraat 1 BS

Sfeervolle (jaren dertig) en heerlijk ruim en goed onderhouden bovenwoning met gezellig balkon van 8m2 aan de achterzijde gelegen. De woning beschikt over een lekkere ruime woonkamer, fraaie half open keuken, een luxe nieuwe badkamer en 2 slaapkamers. En dat alles op een super centrale locatie dichtbij het centrum van Utrecht! Gelegen in een rustige straat in de geliefde Rivierenwijk, woon je hier op korte afstand van het bruisende stadscentrum.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd rond 1930, maar heeft in 1998 een grondige renovatie ondergaan als onderdeel van een projectmatige stadsvernieuwing. Tijdens deze renovatie zijn onder andere de gevels vernieuwd, zijn er nieuwe kozijnen met dubbele beglazing geplaatst en zijn de balkons gemoderniseerd en gerenoveerd. Hierdoor combineert het gebouw de charmante uitstraling van de jaren '30 met het comfort en de energiezuinigheid van modernere voorzieningen.

De ligging van het appartement is bijzonder gunstig. Het bevindt zich op loopafstand van het levendige Ledig Erf en de wijk Tolsteeg-Rotsoord waar je kunt genieten van een scala aan gezellige cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Bovendien zijn de dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden gemakkelijk te verkrijgen bij de nabijgelegen winkels aan het Smaragdplein en de Rijnlaan. Dankzij de goede openbaarvervoersverbindingen ben je snel en gemakkelijk in het centrum van de stad en andere delen van Utrecht. Station Vaartsche Rijn bevindt zich op korte loopafstand.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop, toilet, inpandige goede berging/wasruimte, royale mooie slaapkamer en een fijn en rustig gelegen balkon met vaste opbergkast.

Tweede verdieping
Overloop, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, gezellige en lichte woonkamer met eetgedeelte en zithoek en uitzicht op de watertoren. Een luxe, recent vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en een mooie extra slaap/werkkamer.

Kenmerken
- Woonoppervlak 75 m², inhoud 275m³, zonnig balkon op het westen.
- Centrale ligging, uitvalswegen, openbaar vervoer en centrum in directe omgeving.
- Maandelijkse bijdrage VvE is € 105,-.
- Energielabel E, echter is hier de reeds bestaande gevelisolatie niet in meegenomen, VVE is hiermee bezig.
- Lage maandlasten voor gas en elektra omdat er al veel aan duurzaamheid is gedaan.
- C.v.-ketel bouwjaar 2013
- Aanvaarding in overleg.