Nicolaasweg 136

In het geliefde Oudwijk, op een steenworp afstand van het prachtige Wilhelminapark en de gezellige Burgemeester Reigerstraat, ligt deze karaktervolle benedenwoning met hoge plafonds, mooie granitovloeren en een heerlijke tuin met veel privacy. Deze leuke woning heeft een royale woonkamer en twee slaapkamers. Een absolute eyecatcher is de verrassend leuke achtertuin. Een groene en zonnige plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of lange zomeravonden door te brengen.

De ligging is ideaal: rustig wonen in een charmante straat, maar met alle levendigheid om de hoek. Achter het Wilhelminapark en vlak bij de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Ook de Adriaen van Ostadelaan ligt nabij en het bruisende centrum van Utrecht bereik je binnen enkele minuten fietsen. Voor ontspanning in het groen wandel of fiets je zo naar natuurgebied Amelisweerd. De uitvalswegen (A12 en A27) zijn snel bereikbaar en met het openbaar vervoer of de fiets sta je binnen circa 5 minuten in hartje stad. Parkeren kan via betaald parkeren of met een parkeervergunning.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal met een mooie authentieke granitovloer. Hier vind je ook een inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine en droger en een toilet met fonteintje.
De ruime en lichte woon- en eetkamer heeft een houten vloer en een gezellige houtkachel. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor direct contact met de tuin.
Vanuit de hal is de dichte keuken bereikbaar. De moderne keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Tevens loop je via de keuken ook zo de achtertuin in.
Via een tweede hal kom je bij een slaapkamer en de badkamer met ligbad, douche en wastafel. Hier bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de tweede slaapkamer, die is voorzien van een wastafel.

Tuin
Fijne en zonnige achtertuin met veel groen, een gezellig terras en een vrijstaande houten berging. Een heerlijke plek om te vertoeven met een kop koffie of goed glas wijn.


Algemene informatie
- Woonoppervlakte: ca. 79 m²;
- Recent bouwkundig gekeurd, rapport is in te zien via Move.nl;
- Recent nieuw MJOP opgesteld;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.