Hogenoord 6

Unieke monumentale woonboerderij op een toplocatie in Utrecht! Droom je van wonen aan de Vecht? Ben je op zoek naar een zeer royale en charmante woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit een unieke kans. Deze bijzondere woonboerderij ligt op een prachtige locatie, op minder dan een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad met de Oudegracht, de Domtoren, de Neude en een breed aanbod aan leuke winkels, cafés en restaurants.

De woning heeft een unieke ligging direct aan de Vecht, wat zorgt voor een schitterend uitzicht over het water. Hier geniet je van rust en ruimte, terwijl het levendige centrum zich op slechts vier minuten afstand bevindt. Ook in de aangrenzende wijk Tuinwijk kun je uitstekend terecht voor gezellige horecagelegenheden, en aan de Merelstraat zijn de dagelijkse boodschappen eenvoudig op loopafstand te doen.

De woonboerderij dient volledig gemoderniseerd en gerenoveerd te worden. Juist dit biedt volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens en stijl in te richten en er een droomhuis van te maken.

Kortom: een bijzonder object met enorm veel potentie op een prachtige, centrale locatie. Wij nodigen je van harte uit om deze unieke woonboerderij zelf te komen bezichtigen!

Indeling
Begane grond
Ruime hal met aan beide zijden toegang tot twee fraaie, royale (woon)kamers. Zeer ruime woonkeuken en een authentieke opkamer. Via de keuken bereik je een tweede hal met toegang tot het toilet en de eerste badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een zeer ruime inpandige berging. De kelder is bereikbaar via de keuken.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toilet en fonteintje. Een bijzonder grote ruimte die momenteel is ingericht als één slaapkamer met diverse inbouwkasten, maar die zich uitstekend leent voor meerdere indelingsmogelijkheden. Daarnaast is er een zeer ruime zolderkamer met een tweede badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping
Grote bergzolder.

Tuin
De woning beschikt over een tuin aan zowel de voor- als zijkant, die nog volledig naar eigen wens kan worden aangelegd.

Bouwkundig advies:
Kandidaat-kopers dienen rekening te houden met renovatiekosten, het wordt aangeraden om een deskundige / bouwkundige in te schakelen om u goed te laten adviseren over de staat van het object.

Algemene informatie:
- Woonoppervlak circa 204 m2;
- Perceeloppervlak circa 304 m2;
- Bouwkundige keuring ter inzage via move dossier;
- Betreft gemeentelijk monument;
- Er zijn geen lijst van zaken en vragenlijst deel B aanwezig.

Verkoopvoorwaarden en verkoopprocedure gemeente Utrecht van toepassing:
- Volledige inschrijfleidraad ter inzage via move dossier;
- De woning wordt 'as is, where is' verkocht;
- Kijkmomenten via de verkopend makelaar op 7 en 8 mei alleen op afspraak!;
- Verkoop via inschrijving (sluitingsdatum 18 mei 10.00 uur via move.nl);
- De overdracht zal plaatsvinden bij Van Grafhorst notarissen.