Herenweg 317

Op een fantastische locatie, op steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad, komt dit zeer royale 4-kamerappartement (ca. 107 m²) verdeeld over twee woonlagen beschikbaar. De absolute blikvanger is het uitzonderlijk ruime dakterras van circa 32 m², gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je de hele dag van de zon, een vrij uitzicht en volop privacy. Een unieke kans voor wie ruim wil wonen op een levendige locatie, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

Het appartement bevindt zich op de derde en vierde (tevens bovenste) verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Aan de achterzijde grenst de woning aan het autovrije en kindvriendelijke Monicahof: een rustig, groen hofje met een speeltuin, voetbalveldje en voldoende parkeergelegenheid. Dankzij de ligging op de bovenste verdiepingen en de zonnige buitenruimtes ervaar je hier een verrassend rustige woonomgeving midden in de stad.

De Herenweg is gelegen in de populaire wijk Pijlsweerd, op loopafstand van de historische binnenstad, de levendige Amsterdamsestraatweg en Utrecht Centraal Station. De wijk is de afgelopen jaren autoluw ingericht, waardoor er uitsluitend bestemmingsverkeer rijdt en een aangenaam, rustig woonklimaat is ontstaan. In de directe omgeving vind je alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt: diverse supermarkten, sportscholen, gezellige restaurants, koffiebars, winkels, een ijssalon en andere voorzieningen. Hier woon je met de dynamiek van de stad binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust en ruimte.

Indeling
Begane grond
Afgesloten centrale entree met bellentableau, intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis.

Derde verdieping
Entree met garderobe, intercom, modern toilet met fonteintje en trap naar de vierde verdieping. De lichte en royale woonkamer vormt samen met de ruime woonkeuken een heerlijke en super lichte leefruimte. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je direct het royale dakterras op, waar je geniet van een vrij uitzicht en de zon gedurende vrijwel de gehele dag. De gehele woonverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Vierde verdieping
Ruime overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning en een moderne, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet, wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-installatie. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goede slaapkamers. Via de overloop is er directe toegang tot het balkon op het zuiden.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 107 m²;
- Kosten VvE: € 275,- per maand;
- Uitzonderlijk ruim dakterras en balkon van samen ca. 37 m²;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.