Hendrik Tollensstraat 18

Heerlijk rustig gelegen zeer goed onderhouden familiehuis (1938) met ruime voor- en achtertuin op het Zuiden met lounge hoek, berging en achterom. Het huis is verrassend ruim en volledig verduurzaamd met 12 zonnepanelen, dubbelglas en vloer-, gevel- en dakisolatie met lage energielasten.

Hier woon je in een gezellige, kindvriendelijke buurt met uitzicht op een speelveld en alle stadse voorzieningen binnen handbereik, die het wonen in de stad zo fantastisch maken.

De Dichterswijk is geliefd en niet zonder reden: winkels, scholen en gezellige horeca zijn om de hoek. Je loopt zó naar het Ledig Erf, Veilinghaven, Rotsoord of de Oosterkade met fijne terrassen en restaurants.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Binnen 5 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. Het NS-station Vaartsche Rijn en bus- en tramlijn naar Utrecht CS en Science-Park zijn op loopafstand. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen zo op de A12, A27 of A28. Er is altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur (betaald of met vergunning).

Een heerlijk huis op een rustige plek waar je alles bij de hand hebt. Hier kun je zó in.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met trap naar de kelder, toilet met fontein en heerlijk lichte en ruime woonkamer voorzien van een
erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnig gelegen achtertuin met gezellige lounge hoek. Verder voorzien van een visgraat parketvloer en een schouw. De moderne open keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine, Quooker, koelkast en deur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon met zicht op de tuin, mooie slaapkamer aan de voorzijde, stijlvolle badkamer met granito vloer, modern ligbad, inloopdouche, brede wastafel en toilet. Een 3e, kleinere (slaap)kamer is nu in gebruik als wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

2e verdieping:
Overloop met mooie slaapkamer aan de achterzijde en een ruime slaapkamer aan de voorzijde met brede dakkapel. Tevens bevinden zich hier bergruimtes en de CV ketel.

Kelder:
Een ruime kelder met extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 117m², perceeloppervlak 126m², bouwjaar 1938;
- Volledig verduurzaamd: 12 zonnepanelen aanwezig, HR+ glas en dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Achtertuin op het Zuiden met berging en achterom, gezellige voortuin;
- Heerlijk rustig gelegen;
- Bouwkundige keuring en meetrapport aanwezig.