Constant Erzeijstraat 87 A

Bent u op zoek naar een instapklare woning met een hoogwaardige afwerking en volop indelingsmogelijkheden? Dan is dit sfeervolle appartement zeker een bezichtiging waard. Deze bijzondere woning, verdeeld over twee woonlagen in een karakteristiek hoekpand, combineert modern wooncomfort met een flexibele indeling die eenvoudig aansluit op uw woonwensen.

De woning beschikt over een woon-/eetkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een heerlijk zonnig dakterras op het westen. Dankzij de slimme opzet kunt u de ruimtes op verschillende manieren gebruiken. Zo is het mogelijk om de kamer op de eerste verdieping in te richten als woonkamer, waardoor een riante woonkeuken ontstaat, of juist te kiezen voor extra slaap- of werkruimte.

De afwerking is van hoog niveau. Denk aan een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer, fraaie eiken vloeren met hoge witte plinten en strak gestuukte wanden. U hoeft hier niets meer te doen; verhuizen en genieten is voldoende.

De woning is gelegen in het geliefde Hoograven, een levendige en populaire wijk met een prettige, gemoedelijke sfeer. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en gezellige horecagelegenheden. Ook het historische centrum van Utrecht, Ledig Erf en station Vaartsche Rijn liggen op korte fietsafstand. Daarnaast zijn het Centraal Station en de uitvalswegen A2, A12 en A27 uitstekend bereikbaar.

Indeling
Entree, hal met vernieuwde meterkast, trapopgang en toegang tot de riante kamer voorzien van een inbouwkast. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer maar kan ook goed gebruikt worden als tweede slaapkamer.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van een intercom, met toegang naar de woon-/eetkamer, badkamer, toilet en slaapkamer. De woon-/eetkamer vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een moderne eiken vloer, die doorloopt over de gehele verdieping. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en vaatwasser. Ook bevindt zich hier de cv-ketel.

Vanuit de woon-/eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het dakterras. Dit terras is gelegen op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Het terras is afgewerkt met kunststof vlonders en voorzien van een schutting die zorgt voor de nodige privacy.

De badkamer beschikt over een douche, wastafel, opstelplaats voor de wasmachine en een handdoekradiator.
Het toilet is separaat en beschikt over een fonteintje.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met veel raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval.

Kenmerken
- Bouwjaar 1936, geheel gerenoveerd in 2022/2023.
- Woonoppervlak: 65 m², dakterras: 23 m².
- De gehele woning is voorzien van een eiken vloer.
- Energielabel A.
- VvE bijdrage € 104,- per maand.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Aanvaarding in overleg.