Constant Erzeijstraat 81

In de populaire wijk Hoograven mogen wij deze goed onderhouden jaren '30 woning met energielabel A aanbieden. De woning heeft veel natuurlijk lichtinval, is instapklaar en combineert authentieke details zoals een sfeervolle erker en glas-in-loodramen met modern wooncomfort. Dankzij de grote raampartijen is elke ruimte licht en voelt het huis ruim en aangenaam aan.

De woning ligt op de grens van Hoograven en Rotsoord, op loopafstand van het Beatrixpark. Voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met toilet en trapkast. Ruime, lichte woonkamer met aan de voorkant een erker, hier is de zithoek gesitueerd en de eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de heerlijke tuin. De moderne open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie en heeft ook een toegangsdeur naar de tuin.

Tuin
Fraai aangelegde, groene achtertuin op het noordwesten gelegen met in het midden een boom wat zorgt voor extra groen en schaduw. Aan de zijkant een border met beplanting, een heerlijk ruim terras en achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging afgewerkt met houten gevelbekleding, over de volle breedte van het perceel, welke ook middels een achterom te bereiken is.

Eerste verdieping
Overloop, twee ruime slaapkamers en een extra kamer met op maat gemaakt bureau, nu als werkkamer, maar ook geschikt als knusse derde slaapkamer. Alle kamers zijn licht en hebben grote ramen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft fraaie inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator.

Zolder
Lichte, ruime zolderverdieping met dakkappellen aan beide zijden. Nu ingericht als royale werkruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor het creëren van één of meerdere extra slaapkamers. De wasmachine- en drogeraansluiting bevinden zich ook op de zolder evenals de C.V.-opstelling.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 102m², perceel: 92 m²;
- Energielabel A;
- De woning heeft 12 zonnepanelen;
- Fraaie achtertuin met ruime berging en een achterom;
- De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage;
- Aanvaarding in overleg;