Briljantlaan 34

In de populaire wijk Tolsteeg, aan een autovrij pad, mogen wij deze hoekwoning te koop aanbieden. De woning dient opgeknapt te worden, wat geheel naar eigen smaak en wens te realiseren is. Rustig gelegen aan het eind van een doodlopend pad met groenstrook. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen of als je heerlijk rustig wilt wonen zonder dat er mensen voorbij komen.

Het appartement ligt op steenworp afstand van allerlei leuke horeca bij het Rotsoord en met een paar minuten fietsen sta je in het centrum van Utrecht met het Ledig Erf voor leuke horeca en terrassen en de speciaalzaken en winkels aan de Twijnstraat. Op korte loopafstand zit het NS-station Vaartsche Rijn en de winkels voor dagelijkse boodschappen vind je om de hoek in winkelcentrum Smaragdplein. Genieten van de natuur kan op 10 minuten fietsafstand in het mooie natuurgebied Amelisweerd en ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met toilet, meterkast en trapkast. Toegang naar de dichte keuken die aan de voorzijde gelegen is en voorzien van een eenvoudig keukenblok en een deur naar de voortuin. Vanuit de hal is ook de woonkamer te bereiken die aan de achterzijde van de woning gelegen en tuingericht is. De woonkamer is over de volle breedte van de woning, heeft veel raampartijen en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers waarvan de grootste een balkon heeft. Aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer welke voorzien is van een vaste kast.

Zolder
Middels een vlizotrap is de grote open zolder te bereiken.

Kenmerken
- Woonoppervlak: 70 m², bouwjaar: 1958.
- Ruime voor- en achtertuin.
- 3 slaapkamers.
- Gelegen aan autovrij pad.
- De feitelijke perceelsgrootte komt niet overeen met de huidige perceelsgrens.
- De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage.

In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
- Niet-zelfbewoningsclausule.
- Ouderdomsclausule.
- 'as is, where is'-clausule.
- Er zal geen lijst van zaken en vragenlijst deel B aanwezig zijn als bijlage bij de koopovereenkomst.