Balistraat 37

In één van de leukste straatjes van het levendige Lombok staat deze charmante en goed onderhouden tussenwoning (1918). Een huis met verrassend veel ruimte, hoge plafonds en mooie originele details. Binnen is het licht en verzorgd, buiten geniet je van een stadstuin waar je in alle privacy kunt ontspannen.

De ligging is ideaal. Op loopafstand vind je Utrecht Centraal en de binnenstad. Ook voor je dagelijkse gemak zit je hier perfect: om de hoek zijn volop koffietentjes, eetcafés en lokale groente- en fruitstalletjes te vinden. Bovendien zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent. Hier woon je rustig en comfortabel, maar toch met alle levendigheid van de stad binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
Hal met fraaie granitovloer, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Ruime en gezellige woonkamer met hoge plafonds, eikenhouten vloer, inbouwkast, lijstwerk om de kozijnen en strak gestuukte wanden. Aan de achterzijde ligt de moderne, lichte keuken met granitovloer en diverse inbouwapparatuur: zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Apart toilet aanwezig. Via de keuken is er toegang tot de stadstuin met een kleine berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten.

1e verdieping
Overloop met opstelplaats voor wasmachine, droger en Cv-installatie. Goede brede slaapkamer aan de voorzijde, 2e slaapkamer met inbouwkast aan de achterzijde van de woning. Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafel en inbouwtoilet. Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

2e verdieping
Slaap- en werkkamer met dakraam en dakkapel aan de achterzijde, veel bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlak: 80 m², perceel 53m²;
- Energielabel C;
- Toplocatie!
- Stadstuin met middag en avondzon;
- Vrijwel overal HR++ glas;
- De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage.