Midden in het pittoreske dorpje Lage Vuursche staat dit prachtige monumentale woonhuis met winkel uit 1766. Aan de voorzijde een verhuurde winkelruimte en daarachter een fraaie woning in landelijke stijl met een beschutte achtertuin en parkeren op eigen terrein.
Lage Vuursche heeft een beschermd dorpsgezicht en telt tientallen rijksmonumenten. Het kleine dorp is gelegen te midden van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en in de omgeving bevinden zich een aantal landgoederen waaronder Paleis Soestdijk, landgoed Pijnenburg en Kasteel Drakensteyn. Lage Vuursche is een paradijs voor natuurliefhebbers door de verschillende wandel- en fietsroutes in de nabije, groene omgeving. Maar naast rust is het er ook gezellig, met verschillende restaurants met terrasjes op loopafstand van de woning. Omliggende plaatsen als Den Dolder, Baarn, Bilthoven, Soest en Hilversum zijn gemakkelijk per fiets of auto te bereiken.
Indeling
Aan de voorzijde een winkelruimte welke thans wordt verhuurd.
Woonboerderij
De centrale entree is aan de zijkant gesitueerd in het midden van het woonhuis, waar zich een hal met kast bevindt en van waaruit zowel de woonkamer als de woonkeuken te bereiken is alsmede de patio.
In het achterhuis van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer welke voorzien is van openslaande deuren, schouw, houtkachel, vloerverwarming en een soort van opkamer welke momenteel bij het woonhuis betrokken is maar welke ook als berging gebruikt kan worden. Middels de open trap is de eerste verdieping van het achterhuis te bereiken, hier bevinden zich een riante slaapkamer en een badkamer met ligbad, wastafel, toilet en handdoekradiator.
De woonkeuken is in het voorhuis gelegen en beschikt over een landelijke keuken met een 5-pits gasfornuis met 3 ovens van het merk Stoves, tevens is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer.
Vanuit de woonkeuken komt men in een ruime bijkeuken voorzien van een toilet met fonteintje, c.v.-opstelling, meterkast, deur naar buiten en toegang tot de winkel. Zowel de woonkeuken als de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
De eerste verdieping van het voorhuis is middels een open trap in de woonkeuken te bereiken, boven is een ruime overloop met vaste kastenwand, toegang tot een grote slaapkamer aan de achterzijde en toegang tot de badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting en aan de voorzijde nog een fijne slaapkamer met uitzicht op de Dorpsstraat.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de inrit met elektrische toegangspoort, parkeren kan op afgesloten eigen terrein. Aangezien de woonboerderij aan de achterzijde van het pand gelegen is, ligt deze erg beschut en geniet volle privacy.
Naast gelegen is er een perceel grond met bijgebouw. Dit perceel dient nader door het kadaster ingemeten te worden maar zal circa 290 m² groot zijn. Optioneel is dit perceel met bijgebouw bij te kopen.
Heerlijk toeven midden in het centrum van het zeer geliefde en toeristische Lage Vuursche en tegelijkertijd genieten van alle privacy. Een unieke kans die we dan ook graag laten zien!
Kenmerken
- De woning is een Rijksmonument en beschermd dorpsgezicht.
- Het geheel is te koop inclusief alle inboedel.
- Een totaal woonoppervlak van 217 m² (woonhuis en winkel).
- Woonoppervlak woning: 160 m², netto vloeroppervlak winkel: 56 m².
- Perceel van circa 608 m² (nader door kadaster in te meten).
- Energielabel B.
- Winkelruimte is thans verhuurd voor een kale huursom van € 2.688,38 per maand te vermeerderen met een
vergoeding voor elektra, verwarming en water van € 100,= per maand.
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule, As is Where is clausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden
opgenomen.
- Bij de koopakte zal geen lijst van zaken en vragenlijst deel B aanwezig zijn.
- Keuze notaris door verkoper: Notaris Ridderhof en Stelwagen te Vaassen.
- Aanvaarding in overleg.
