Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Odijkerweg 37 in Driebergen-Rijsenburg 3972 NE

Odijkerweg 37

3972 NE Driebergen-Rijsenburg
Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.
Te koop
Bel of mail ons
030 - 6920304

Omschrijving

Voor deze sfeervolle WOONboerderij met bijna volledig geïsoleerde DEEL (in gebruik geweest als WERKRUIMTE AAN HUIS), authentieke hooiberg, vrijstaande stenen schuur met inpandig een zelfstandig APPARTEMENT (woonoppervlakte ca. 60 m²) en een eenvoudige houten schuur, gelegen op 3750 m² grond, vragen wij uw speciale aandacht!

De boerderij is in 1930 gebouwd en tot circa 1989 in gebruik...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 412 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Voor deze sfeervolle WOONboerderij met bijna volledig geïsoleerde DEEL (in gebruik geweest als WERKRUIMTE AAN HUIS), authentieke hooiberg, vrijstaande stenen schuur met inpandig een zelfstandig APPARTEMENT (woonoppervlakte ca. 60 m²) en een eenvoudige houten schuur, gelegen op 3750 m² grond, vragen wij uw speciale aandacht!

De boerderij is in 1930 gebouwd en tot circa 1989 in gebruik geweest als Zuivelboerderij. Vanaf 1990 is de boerderij in fases gerenoveerd en heeft altijd dienst gedaan als ideaal gezinshuis met een hoogwaardig afgewerkte werkruimte van 92 m² met eigen entree. Binnen het -ontwerp- bestemmingsplan (waar thans al aan getoetst zou kunnen worden), bestaat de mogelijkheid deze 92 m2 verder "op te rekken" tot maar liefst 440 m2 bedrijfsruimte aan huis.

De boerderij kijkt aan de voorzijde uit op landgoed Rijnwijk en aan de achterzijde op landgoed De Reehorst, waarbij toch alle voorzieningen als winkels, scholen, de A12 en openbaar vervoer op maximaal 10 minuten afstand zijn gelegen.

Het karakter van de royale tuin zit besloten in de volgende woorden: leven, laten leven en genieten! De boerderijtuin is jaarrond een plaatje. De foto's van de tuin zouden niet misstaan in de Seasons. Sfeervol en een paradijs voor vogels en vlinders. De voortuin met vijver, boerenplanten en hagen is een fraaie natuurlijke omlijsting van de boerderij. Aan de achterzijde bevinden zich een moestuin en boomgaard, met blijvend vrij uitzicht over de landerijen. Op verschillende plekken zijn zitjes om onder allerlei weersomstandigheden van het buitenleven te genieten. In de hooiberg staat de bbq al klaar voor het familiefeest. Voor kinderen is er ruimte genoeg en is er van alles te beleven. Aan de voor-/zijgevel heeft het erf een deels verharde oprit. Er bestaat de mogelijkheid meerdere auto's te laten parkeren.

De ligging is zeer centraal, via de provinciale weg en/of de A12 zijn Utrecht, Bunnik en Zeist makkelijk te bereiken, maar ook de landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen liggen in de directe omgeving. Basisscholen, winkels en sportvoorzieningen zijn op fietsafstand en NS-station Driebergen-Zeist en middelbare scholen liggen "om de hoek".

Uiteraard kunt u de woonboerderij met haar fraaie ligging, de diverse opstallen en haar mogelijkheden en kansen het beste zelf komen ervaren. Tot die tijd vindt u hieronder een beknopte omschrijving van de indeling(en) en verwijzen wij u ook graag naar de foto's, plattegronden en de video.

Indeling boerderij:
Zij-entree, ontvangsthal met toiletruimte, centrale hal met vide en trapopgang naar de 1e verdieping, kelder (geen stahoogte) en deur naar de tuin. Sfeervolle woonkamer/opkamer met vrij uitzicht aan de voor- en zijgevel. Royale werkkamer en separate eetkeuken voorzien van veel werk- en opbergruimte met aansluitend een praktische bijkeuken, welke doorloopt naar de eigen zij-entree van de deel met haar eigen toiletruimte. De deel is in de voorgaande jaren altijd gebruikt als praktijkruimte/cursusruimte voor circa 22 cursisten. De deel heeft aan de achterzijde een groot kozijn met bijzonder veel lichtinval en aan weerszijden vernieuwde openslaande deuren naar het achterterrein. Vanuit de bijkeuken is de voormalige hooizolder bereikbaar, welke thans dienst doet als opslagruimte (voldoende stahoogte). Vanuit de centrale hal in het voorhuis is middels een open trap de 1e verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een 3-tal zeer ruime slaapkamers een royale badkamer met ligbad, separate douche, toilet en een vaste wastafel.

Hooiberg:
De hooiberg is deels voorzien van dubbele beglazing, de rietenkap is in 1997 volledig vernieuwd en heeft recent een onderhoudsbeurt gehad.

Vrijstaande stenen schuur:
Eenvoudig van uitvoering, heeft een onbeschoten kap en is voorzien van electra. In deze schuur is destijds een zelfstandig appartement gerealiseerd, welke is voorzien van een gezellige woonkamer met open keuken, inpandige badkamer met aansluiting voor de wasapparatuur en een slaapkamer. Het appartement beschikt over een eigen CV-installatie met warmwatervoorziening.

Vrijstaande houten schuur:
Deze schuur verkeert in een matige staat en heeft een dak van asbest golfplaten.

Bijzonderheden:
- BEDRIJF/WERKEN aan huis is toegestaan in het bestemmingsplan Driebergen Buitengebied. Raadpleeg hiervoor o.a. de specifieke gebruiksregels!
- In het ontwerp bestemmingsplan is tevens een mogelijkheid opgenomen voor (3 eenheden) BED & BREAKFAST opgenomen met een maximum van 75 m2
- Het woonhuis en de deel zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- De vloer van de deel is geïsoleerd; evenals de wanden en plafonds;
- De groepenkast is uitgebreid en bedient alle opstallen op het perceel;
- Het appartement en de deel beschikken beide over een eigen CV-ketel;
- De rietenkappen zijn in het voorjaar van 2018 schoongemaakt en bijgestopt;
- De voormalige olietank is in de 90-jaren verwijderd en er heeft aansluitend een bodemonderzoek plaatsgevonden;
- Aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 412 m² Perceeloppervlakte 3750 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Inhoud 1668 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 08-03-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Toelichting parkeren op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige Keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Driebergen - Rijsenburg Sectie A Perceelnummer 1978 Oppervlakte 3750 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Odijkerweg 37, 3972 NE Driebergen-Rijsenburg
U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.